1、如果所購房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低于百分之二十即可;

2、而如果所購房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具體還得看合同協(xié)議中約定的最低首付款比例)。

3、如果購買的并非是首套房，而是二套房的話，那根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，首付比例最低要達(dá)到百分之四十才行。且不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空摺⑹袌銮闆r等因素估計還會在該基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達(dá)七成左右。

而如果規(guī)定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。

擴(kuò)展資料：

如何辦理公積金貸款買房

1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

5、當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

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大多數(shù)人拼搏一生就是為了能夠有自己的房子，現(xiàn)在房價高昂，很多人都會選擇貸款買房，而公積金貸款的利率更低，因此是大家的首選。那么公積金買房首付幾成呢？公積金貸買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。 公積金買房首付幾成 大多數(shù)城市新房公積金貸款的首付比例為30%，二手房的首付比例為40%。公積金貸款買房的時候公積金不能直接作為首付款，購房者需要自己墊付首付款，然后再到公積金管理中心提取公積金內(nèi)的余額，通常住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。 公積金貸買房有哪些注意事項 1、 首先，公積金不能直接支付購房首付款，購房者需要自己先墊付首付款，然后再去住房公積金管理中心提取公積金內(nèi)的余額。住房公積金貸款的額度按照住房公積金賬戶內(nèi)的余額計算，其最高可貸款額度計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。 2、 貸款材料要準(zhǔn)備齊全。公積金的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，為了節(jié)省貸款的審批時間，借款人應(yīng)該按照要求提前準(zhǔn)備好貸款資料。然后要了解清楚貸款要求，因為公積金貸款不是每個人都可以申請的，只有按時足額繳存公積金到一定的期限，并且保證賬戶處以正常繳存的狀態(tài)的職工才可以申請公積金貸款。 文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的公積金買房首付幾成的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助有需要的朋友們。

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公積金貸款可以只首付兩成，公積金貸款的優(yōu)勢有很多，貸款利率低，首付比例低就是比較突出的優(yōu)點。使用公積金貸款確實可以給貸款人節(jié)省不少的利息支出，還不會有太大的首付壓力。

不過公積金貸款可以低首付一般也只是針對首套房而言，如果貸款人申請的不是首套房貸款，那么首付比例就不能夠只有兩成，可能會需要首付5成，另外貸款利率也會比首套房要高。

公積金貸款雖然有眾多的優(yōu)點，但是缺點也同樣明顯，比如說對貸款人的限制條件比較多，需要滿足諸多條件。另外公積金貸款額度也有限制，不能夠超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限。

同時，公積金貸款也不是可以無限次的使用，一般情況下公積金貸款只能夠使用兩次，在申請公積金貸款的時候，貸款人名下還不能夠有還未結(jié)清的公積金貸款存在，這些都需要注意。

公積金貸款首付是幾成?

公積金貸款買房首付幾成主要分為以下兩種情況：

1、首套房：房屋面積在90平米以下的房貸，首付比例在總房款的兩成以上。房屋面積在90平米以上的，首付比例在總房款的三成以上。

2、二套房：如果購買的是普通住房，首付比例在總房款的五成以上。購買的是非普通住房，首付比例在總房款的七成以上。

杭州房貸利率上調(diào)了多少？

杭州多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。

工農(nóng)中建四大銀行從8月15日起首套房貸款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。同時，由于一些銀行的額度收緊，放款時間也會延長，比如工商銀行的放款時間至少要一周。

部分銀行首套基準(zhǔn)上浮5%-8%

并非所有銀行放貸利率都上漲了。比如中國郵政儲蓄銀行鳳起路支行的首套上浮5%，二套上浮10%。渤海銀行拱墅支行，目前首套普遍在5%-10%，二套的話在10%-20%，并且要根據(jù)客戶的信用資質(zhì)來細(xì)分。民生銀行杭州分行目前也維持在首套上浮8%，二套10%的范圍。

杭州多家銀行放貸利率收緊,首套基準(zhǔn)上浮10%二套上浮15%

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請問杭州最新貸款利率是多少呀？

您好，杭州最新貸款利率出來了，杭州首套房首付最低為2成，實施銀行包括銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、中信銀行。其中，銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行實行首套利率最低9折的優(yōu)惠，交通銀行銀行實行最低9.1折的優(yōu)惠，建設(shè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、中信銀行則實行最低9.5折的優(yōu)惠。杭州首套房利率最低為匯豐銀行的8.5折，但匯豐銀行首套房首付最低3成。實施首套首付3成的銀行還包括杭州銀行，但杭州銀行實行首套利率最低9.3折的優(yōu)惠。

此外，廣發(fā)銀行首套房首付最低2.5成，利率最低則為9折。杭州二套房首付除匯豐銀行、廣發(fā)銀行、杭州銀行實行4成外，其余銀行均為3成。杭州二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。最新杭州銀行貸款利率如下：

人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。銀行信息港。

央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2016年2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。央行表示，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

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首套最高6.3％，杭州房貸利率5連漲！

杭州房貸利率再上調(diào)，首套利率最高6.3%。據(jù)悉，這是今年房貸利率的第5次上漲。

5月20日，杭州房貸利率進(jìn)行了今年的第一輪上調(diào)，工行等首套房利率由原先的5.2%上調(diào)為5.4%，二套房利率由原先的5.38%上調(diào)為5.5%；

6月10日，多家銀行又從首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上調(diào)至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；

7月2日，包括工行、建行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行又集體上調(diào)的房貸利率，調(diào)整后的首套房貸利率5.9%，二套房貸利率6.0%。7月底，光大、廣發(fā)等銀行首套房利率均為6.0%，二套利率6.1%，招商銀行首套和二手房利率均為6.1%；

隨后的8月初，工行等銀行的房貸利率普遍漲到首套6.25%，二套6.37%；

8月底，農(nóng)行等各大銀行的房貸利率又漲到首套6.3%，二套6.4%。

也就是說，如果房子總價300萬，3成首付，貸款200萬為例，還貸30年，按照等額本息，5.2%的房貸利率來算，首套僅需還利息195.3萬，如果按照目前6.3%的房貸利率來算，需還245.6萬，意味著將多付利息50.3萬。

杭州2022年中小企業(yè)貸款利率

2022年，杭州市中小企業(yè)貸款利率將按照中國人民銀行《關(guān)于地方政府債券發(fā)行和中小企業(yè)貸款利率政策的通知》（銀發(fā)[2012]第88號）等規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)規(guī)定，中小企業(yè)信用貸款利率將按照基準(zhǔn)利率浮動，即基準(zhǔn)利率上浮50%和下浮50%。根據(jù)《關(guān)于地方政府債券發(fā)行和中小企業(yè)貸款利率政策的通知》（銀發(fā)[2012]第88號），2022年，杭州市中小企業(yè)貸款利率的下限為基準(zhǔn)利率的50%，上限為基準(zhǔn)利率的150%。具體利率以當(dāng)?shù)卣斦块T實施時的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

現(xiàn)在杭州首套房貸款利率也上浮了嗎？具體是多少

很明確的告訴你，杭州首套房利率也上浮了，一般是上浮10-15%，而且杭州周邊比主城區(qū)上浮更多，臨安的房貸利率上浮就在近兩個月，臨安普遍已經(jīng)首套房利率上浮20%，而且未來還有漲的趨勢。包括杭州銀行（望江支行）、農(nóng)業(yè)銀行（錢江支行）、銀行（蕭山開發(fā)區(qū)支行）、中信銀行杭州分行、建設(shè)銀行浙江省分行、郵政儲蓄銀行（支行）、工商銀行(臨安青山湖科技城支行)在內(nèi)的7家銀行，從了解的情況來看，目前杭州市場的大部分銀行在個人住房貸款上通常可以做到首套房首付3成，數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，也就是5.88%目前杭州房貸利率最低仍然維持在首套上浮15%、二套20%；針對部分低價紅盤，部分銀行利率上浮達(dá)到首套20%、二套25%。當(dāng)然，也有渤海銀行杭州分行這樣首套利率就要上浮25%，二套就更高了，相關(guān)的工作人員根本不愿透露具體的數(shù)字。今年開年，杭州、廣州、深圳、北京、南昌等地紛紛上調(diào)房貸利率，且上調(diào)的幅度將近10%。到5月中旬，杭州各大銀行房貸利率基本調(diào)整到首套房房貸上浮到15%、二套20%。

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2019杭州各銀行房貸利率上浮了多少？

目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%，二套上浮10%，外資銀行上浮比例會少一點。，今年上半年，杭州首套房貸利率上浮5%-8%是主流，還有不少銀行可以申請基準(zhǔn)。

杭州房貸額度、利率雙雙收緊基準(zhǔn)利率上浮8%

6月開始，全國多地房貸利率在連續(xù)下調(diào)后出現(xiàn)了回彈，杭州多家銀行也在6月底將首套房貸款利率從“基準(zhǔn)上浮5％”漲到“基準(zhǔn)上浮8％”。四大行中，有2家已經(jīng)將基準(zhǔn)上浮5％的最低利率提升至“基準(zhǔn)上浮8％”；另外1家銀行需要搭配一定額度的理財產(chǎn)品，才能申請到基準(zhǔn)上浮5％的利率。綜合股份制銀行和城商行來看，多數(shù)銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)上浮8％，也有銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10％的貸款政策。

房貸利率不僅調(diào)高了，銀行放貸速度也明顯放緩了。杭城曾經(jīng)只要手續(xù)齊全，7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要等一個半月到兩個月。

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杭州貸款利率提升的介紹就聊到這里吧。

新年伊始，“房貸族”迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房貸利率迎來重新定價，對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報價方式，并指定1月1日為重新定價日的還貸者，本月起將節(jié)省一筆不小的開支。

在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現(xiàn)“三連降”，累計下降35個基點，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省約200元利息，一年則可以節(jié)省2000多元。

部分存量房貸利率迎來重新定價

據(jù)了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，二是貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，而多數(shù)還貸者選擇了前者。對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，依據(jù)的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計下降了35個基點。

房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成，即房貸利率從“4.65% 加點”調(diào)整為“4.3% 加點”。需要注意的是，1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率，調(diào)整只涉及LPR報價部分，而加點部分不會調(diào)整。

以北京地區(qū)為例，目前銀行執(zhí)行的首套房貸利率為LPR報價 55個基點，重新定價后，LPR報價部分將按照4.30%執(zhí)行，但加點保持不變。對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為“4.30% 55個基點=4.85%”。

以100萬元商業(yè)貸款為例，按照25年等額本息的方式計算，還貸者月供將下調(diào)約200元，一年能夠節(jié)省支出約2500元。

此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

專家：2023年LPR仍有下調(diào)空間

2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知提出，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

與監(jiān)管要求同步，多地銀行機(jī)構(gòu)首套房貸利率“破4進(jìn)3”，降至歷史低位。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，10月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%，已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來最低水平(4.34%)。

那么，影響著房貸利率的5年期以上LPR報價，是否還會繼續(xù)下降呢?

每日經(jīng)濟(jì)新聞上月曾報道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，短期內(nèi)5年期以上LPR報價有下調(diào)空間?！?/p>

王青分析指出，首先，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，5年期以上LPR報價下調(diào)的迫切性較高;其次，當(dāng)前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調(diào)空間;最后，近期存款利率較大幅度下調(diào)，有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。

在民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬看來，自2022年8月LPR實現(xiàn)非對稱下調(diào)后，近幾月LPR報價均“按兵不動”，主要與MLF等政策利率維持不變，資金利率快速上行和市場波動使得銀行負(fù)債端承壓、信貸需求不足下凈息差已處于歷史低位等因素有關(guān)，LPR報價目前還需等待下調(diào)空間。

溫彬認(rèn)為，近期各項穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策不斷加碼，中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放出更強(qiáng)的穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、提信心信號。為進(jìn)一步刺激信貸需求、激活主體活力、促進(jìn)樓市回暖，并有利于消費回升，2023年LPR仍存在下調(diào)空間。

“時間點上，考慮到明年初銀行面臨‘開門紅’任務(wù)，在信貸亟待發(fā)力的情況下，LPR調(diào)降可有效帶動實體融資成本下降，推動信貸擴(kuò)張。同時，金融支持房地產(chǎn)‘16條’措施出臺后，按揭貸款等仍在低位徘徊，也需要信貸政策進(jìn)一步配合，推動地產(chǎn)銷售和投資回升。因此，明年一季度LPR調(diào)降或存在可能，且以能夠更好支持實體的5年期以上LPR調(diào)降最為必要。”溫彬稱。