北京限價(jià)商品房買賣補(bǔ)差價(jià)多少要根據(jù)限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，知道在北京是需要補(bǔ)土地金的差價(jià)的。
以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市專交易。上市交易時(shí)，政府在屬同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地金。
友情提醒：
3月1日后，抄只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議襲，無(wú)論是否辦理合同備案、過(guò)戶手續(xù)，都算為居百民家庭擁有的住房套數(shù)。
另外，限價(jià)房自購(gòu)買后五年之內(nèi)不得過(guò)戶轉(zhuǎn)度讓。五年后不用補(bǔ)償差價(jià)，知但是相關(guān)稅費(fèi)需要繳納。也就是說(shuō)，5年后，限價(jià)房五年過(guò)后過(guò)戶，無(wú)需補(bǔ)差價(jià)。

所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未取得預(yù)售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無(wú)效。未滿三年的動(dòng)遷房不得上市交易。否則，不能過(guò)戶，但是房屋買賣合同有效。進(jìn)一步的法律后果就是房屋買賣雙方按照合同約定繼續(xù)履行合同(合同中一般會(huì)約定在具備過(guò)戶條件之后過(guò)戶)。房地產(chǎn)的限售政策，打擊的是那些攪亂市場(chǎng)的投機(jī)者，而非剛需一族。
為什么實(shí)行房地產(chǎn)限售政策
對(duì)于部分三四線城市來(lái)說(shuō)，既要遏制投機(jī)客將房?jī)r(jià)炒得過(guò)高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳?kù)存的目標(biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。
1、限購(gòu)政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去，誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。
2、限售政策與限購(gòu)還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來(lái)，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對(duì)于剛需和改善型住房者來(lái)說(shuō)，反正是自己居住，限售幾年問(wèn)題都不大。
3、對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L(zhǎng)達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過(guò)。所以，只要有限售政策，就可以取消限購(gòu)，既可以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，又可讓炒房者對(duì)限購(gòu)城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。
房地產(chǎn)取消限價(jià)后果有哪些?
1、的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，當(dāng)然相對(duì)于動(dòng)輒一年上漲50%甚至100%的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，降20%絕對(duì)談不上大幅下跌，只是小幅回落而已。
2、今天的房?jī)r(jià)，其實(shí)已經(jīng)越來(lái)越接近于有價(jià)無(wú)市，工薪階層買得起房的已經(jīng)不多了。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，即使想賣，也未必能賣掉。
3、一旦解除限售限購(gòu)，增加市場(chǎng)流動(dòng)性的同時(shí)，也會(huì)增加買房需求，對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐。至于取消限價(jià)，則可以讓一手房?jī)r(jià)格再跳一跳，給市場(chǎng)增加上漲預(yù)期。
4、地價(jià)高，房?jī)r(jià)才會(huì)高，企業(yè)用地成本才會(huì)上漲。相應(yīng)的，企業(yè)員工為了支付越來(lái)越高的房租和房貸，也會(huì)不斷提出更高的薪資要求，最終這些壓力都會(huì)累積到企業(yè)身上。

兩限房可以買賣，但是有一些限制，一般五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。兩限房，全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：
1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方，我們需要在日常生活中多加注意和了解。
4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2019修正)》
第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。