如何查詢杭州房產預售許可證，說明如下：
1、網上查詢：xx市住建局進入官網找到網上服務大廳模塊單擊商品房預售信息查詢在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱。
2、住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。
2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。
樓盤辦理預售許可證條件
1、取得土地使用權證書批準文件的;
2、持有工程規劃許可證;
3、開發商投入開發建設的資金達到建設總投資25%以上;
4、和金融機構簽訂預售款監管協議的;
5、在房產管理部門取得商品房預售許可證明;
6、商品房已通過竣工驗收;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件;
商品房預售條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

1、網絡查詢，可以登錄當地房產網，點擊進入到“預售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號就可以查詢。
2、可以到當地房產登記服務大廳的咨詢臺進行查詢。
3、電話查詢，可以拔打當地房產登記服務大廳的咨詢電話進行查詢。
房屋預售許可證的作用
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證公示有利于發揮人民群眾對房產市場的監督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。