房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
辦理房屋抵押需要哪些條件?
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
辦理房屋抵押貸款手續
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料;
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證;
6、抵押登記手續;
7、開戶、放款。
房產證抵押所需條件
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

什么是房地產抵押
房產抵押，是指按揭人在不轉讓的情況下，將其所持有的房產作為抵押物，以保證其債權的履行。當債務人未清償債務時，按揭人有權按其拍賣所得的價格，按其規定優先受償。按揭人是指企業法人、個人及其他經濟組織，以房產作自己或第三者的擔保。按揭人是指房產為抵押的法人、個人及其他經濟組織，以承擔其債務的保證責任。抵押品是一種不動產，它是一種不動產，它是由抵押者所提供，并由按揭人訂定的，用以為債務人履行其債務。
房地產抵押權實現的條件
房地產抵押權是一種為未來行使而設立的權利，但不能立即行使，必須滿足特定的條件，方可行使。房地產抵押有三個條件：1、房產抵押物的存在。房地產抵押權的實現，必須以房產抵押權的存在為基礎。房產抵押權是指當事人對某一特定債務設立了抵押權，但由于法律上的原因，該房產抵押權尚未被消滅。如果房產抵押不成立，抵押就無法實現。
2、該債權已到期，但尚未清償。在抵押權到期的情況下，抵押權人可以行使抵押權。債權的清償期為房產按揭人依法要求其債務履行的期間，應當以該期間為準。清償是指按揭權所擔保的所有債權均已被清償，如果該債權只被部分償還，則按揭人可以行使抵押權，使其不能償還。
3、不存在對債權未清償的按揭人的過錯。中國法律對抵押權與主債權之間的關系，嚴格按照抵押權的附隨，因此，當債權履行中出現瑕疵時，抵押權的效力就會受到損害。如果由于房地產抵押人自身原因導致的債務無法履行，按揭人不能以債權到期為由行使不動產按揭。
房地產抵押權實現的方式
債務人未履行債務或者出現雙方約定的抵押權時，按揭人可以同意以抵押物的折價或者拍賣、變賣所獲得的價款作為抵押物。如果合同對其他債權人的利益造成損害，則在一年之內，其他債權人可以向人民法院申請撤銷合同。
抵押權人與抵押人沒有就按揭權利履行方式達成一致時，按揭人可以向人民法院申請拍賣、變賣按揭物。
按揭房產的折價、拍賣時，應以市價為準。