房產契稅稅率在3%-5%，具體稅率由當地人民政府在這個幅度內確定，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
根據《契稅法》第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
1、首套房契稅計算方法
(1)應納稅額計算公式為：
新房應納稅額=計稅基礎×稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房產評估價
(2)計量標準
一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調整范圍內變動。各地將根據實際情況征收。
2、各區二套房契稅低于房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：
(1)90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%
(2)面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評估價的1.5%
(3)高于該地區的市場指導價，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產契稅或兩套以上房產契稅的：估價的3%。
契稅的征稅范圍是什么
按照規定，契稅的征稅范圍為發生權屬轉移的土地和房屋。具體范圍包括：
(一)土地使用權轉移
1、國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
2、土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，包括出售(即有償轉讓)、贈與(即無償轉讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權)等，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
(二)房屋所有權轉移
1、房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行為。
2、房屋贈與，即將房屋所有權無償轉讓給他人的行為。
3、房屋交換，即相互交換房屋的所有權的行為。按照規定，房屋的使用者經房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續，相互交換房屋的使用權，不征收契稅。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產權變更手續，相互交換房屋的所有權，按規定應當辦理契稅手續。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價值相等，則免納契稅，應當辦理免征契稅手續;若價值不等的，應就超出部分繳納契稅。

法律主觀：

一、新房契稅收費標準
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
二、征收購房契稅的范圍是怎樣的
契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。
個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
（1）以房屋權屬作價投資、入股；
（2）以房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受房屋權屬；
（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。
三、購房契稅如何計算稅額
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施征收契稅的依據：
(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

法律客觀：

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外，財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，按下述標準補貼：商品住房補貼標準：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。您還可領取一定比例的住房補貼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓，由承受方交。二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。2、以房產作投資或股權轉讓。3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。應納稅額的計算1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施征收契稅的依據(今年新補充內容)：(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。稅收優惠一、契稅優惠的一般規定1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。二、特殊規定1、企業公司制改造一般而言，承受一方如無優惠政策就要征契稅;另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。2、企業股權重組在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造后的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅3、企業合并、分立(1)兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。(2)企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。4、企業出售國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅5、企業關閉、破產債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業職工的，免征契稅6、房屋附屬設施(今年新增)對于承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。7、繼承土地、房屋權屬法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅;非法定繼承人應征收契稅8、其他經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。契稅的征收管理一、納稅義務發生時間契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、契稅征管要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契后證。契稅(deedtax)在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。契稅的特點：1、契稅屬于財產轉移稅。2、契稅由財產承受人繳納。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

買房是需要繳納契稅的，通常契稅是根據房屋面積來繳納的，而且會按照當地是收費標準繳納，那么買房契稅征收標準是多少?      根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)可知:      1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。      2、對個人購買家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅繳納流程1、對號入座，開具查檔證明。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。      2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。      3、提交納稅申報，備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。      4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。      5、繳費，簽好字后，就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用，即可。