商業性質的房屋主要是指土地使用權為40年的商用建筑，水電費也是按照商業用水用電標準收費。是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
住宅和商業性質的房屋有什么區別?
1、產權年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。70年產權的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性質的房屋，兩者是不一樣的。并且商品房包含住宅、商業住房、辦公用房。
2、居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
3、日常生活成本不同。
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
4、戶口規定不同。
商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅用地，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以申請落戶的。
5、設計標準不同。
大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。
6、首付和貸款利率不同。
如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年)商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高。
商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低，商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。商業性質的房屋是民水民電，并且開發商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現過。
商業用地住宅可以購買嗎?
1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
2、其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。
3、對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
4、再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者性質，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。