法律分析：小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

然后買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，其實(shí)是不可以進(jìn)行交易的，那么如果買(mǎi)家想通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)的話，是無(wú)法貸款來(lái)買(mǎi)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不屬于正規(guī)的住宅房，這個(gè)弊端也是非常嚴(yán)重的。除非買(mǎi)家是全額付款，而合同其實(shí)也是不被認(rèn)可的。

小產(chǎn)權(quán)的話相對(duì)來(lái)說(shuō)就是獨(dú)立的每戶，在中國(guó)主要靠的是契約精神，一般是不會(huì)有多大問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)只要轉(zhuǎn)過(guò)兩手以上，如果沒(méi)有丟失其中一部分，一般沒(méi)多大問(wèn)題。

剛建的幾十層樓的小產(chǎn)權(quán)房基本都是永久產(chǎn)權(quán)，第二買(mǎi)賣(mài)只需要在村委會(huì)把原名去掉換成你的，原名字無(wú)影無(wú)蹤沒(méi)法返回。第三社區(qū)都有居委會(huì)和物業(yè)，只需要開(kāi)個(gè)居住證明小孩上學(xué)直接對(duì)接附近學(xué)校，村委會(huì)早就和教委或?qū)W校對(duì)接好。

所謂小產(chǎn)權(quán)房就在集體土地上所建設(shè)的樓房，因沒(méi)有得到審批，沒(méi)有繳納土地出讓金，所以便宜，因此有些人就為了便宜購(gòu)買(mǎi)了此房。單純?yōu)榱俗∈菦](méi)有問(wèn)題的，如果你在買(mǎi)賣(mài)，只要對(duì)方愿意買(mǎi)，此買(mǎi)賣(mài)也沒(méi)有問(wèn)題，主要是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，戶口的遷移，孩子的上學(xué)收到影響。

如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。

如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

自建小產(chǎn)權(quán)：這些大多是在自留地上的自建房或改建房，沒(méi)有法律上出售權(quán)，只有自住權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓只有第三方的律師公證，高層大多有違建可能，有一些風(fēng)險(xiǎn)，但如果自住也是可以的。