不一樣，買期房的購房合同叫《商品房預售合同》，買現房得到的合同叫《商品房現房買賣合同》。由于現房已經建成而期房有不確定性，合同除了這兩個字面上的區別外，還有一定的條款由差異，比如交房時間、房屋面積、小區規劃等。
買期房有什么好處
1、價格優勢
買房子的話，相信大多數的購房者還是更看重房屋價格的吧，在期房和現房中進行選擇的時候，如果考慮到價格的問題的話，大部分購房者都會選擇購買期房，這也是屬于購買期房的一種優勢。房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。
2、選擇多
購買期房的話相對于現房而言，在選擇房源的時候選擇更多一些，首先期房的房源相對現房比較多，其次現房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地。
期房和現房有什么區別
1、房屋屬性
現房和期房的區別在于開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。
2、購房合同
期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間
現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。
4、配套設施
現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋結構
現房的房屋質量，樓間距，戶型，采光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。
6、房屋價格
一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。
7、風險指數
現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

現房銷售不需要《商品房預售許可證》，只有期房才要，現房銷售需要開發商辦理出《商品房銷售許可證》。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售，現樓不需此證。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。
商品房銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條
開發經營企業預售商品房時，買賣雙方應當簽訂商品房預售合同。預售人在簽約之日起30日內持該合同到市、縣房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
第七條
預售商品房應當符合下列條件：
（一）具有工商行政管理部門核發的《營業執照》和江西省建設廳核發的《房地產開發企業資質證書》；
（二）建設項目已交付全部土地使用權出讓金，取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《城市房屋拆遷許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑施工許可證》，并辦理了工程質量監督手續；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的金額已達到總投資額的百分之二十五以上或已完成該工程項目的基礎工程；
預售商品房的定金或房價款必須存入當地銀行，并由開戶銀行和當地行業主管部門監督用于該工程項目的建設，不得挪作他用；
（四）舊城改造項目已完成拆遷，并落實了安置方案，安置房已開始動工建設；
（五）具有房屋售后的管理、維護和服務保證措施。

1、確定房源，根據自己的情況去中意的樓盤考察咨詢，確認開發商是可靠無誤的。
2、認購，在售樓處填寫個人購房信息，簽訂定金合同。定金是一種合法的債權擔保,確保買賣雙方在履行合同后，定金應當收回或者作抵押。
3、簽訂合同，簽約時的資料要帶好，比如定金的收據、身份證原件、婚姻狀況證明、收入證明等。買賣雙方在第三方的公證下就各種問題達成一致之后簽約。
4、貸款，買現房貸款一般有兩種方式：公積金貸款和商業貸款。
5、購買公證保險，房屋公證和保險也是非常重要的。
6、產權轉移登記，購買新房之后，帶上相關材料去房屋產權主管部門辦理產權登記。
買現房的好處
1、即買即住，品質放心：
看得見、摸得著是現房相較于期房的一大優勢，買現房，購房者可以直接考察樓盤的真實情況，可以檢查房子的質量，直觀了解戶型結構和采光通風情況，還可以體會房子所在小區的環境和物業服務水平。
同時，現房可以即買即住，不用等很長的時間，對于購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、配套已成熟，有增值潛力：
有不少期房在向購房者銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃并非如開發商之前所承諾的，離學校、地鐵站遠，周圍原本承諾的商業配套也都沒有。
但是現房不同，購房者可以直接看到周邊是否有完善的配套，出行購物是否方便，周圍是否有配套的學校等。同時，現房有完善的配套，健全的資質，具有一定的增值潛力。
3、購房糾紛少、風險小：
一般而言，樓盤的開發至少也需要一至兩年的時間，甚至更長。與此同時，開發商為了及時回籠資金，在前期銷售期房的時候，價格都會壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，這是為什么呢?很大部分是考慮到風險問題。
買期房有其不確定性，期房存在不能按時交房，發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等問題，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
4、住房舒適度較好：
從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，甚至于在銷售期房時會杜撰一些并不存在的配套設施。從現房來看，基本能看見房子的綠化率、建筑外形等因素，買下后就能享受到這些，更能體驗到住房的舒適度。
現房的確存在很多優勢，但不得不說，期房和現房都有各自的優缺點，對于購房人而言，沒有最好的只有最合適的。現房的價格相較于期房來說是要高一些的，可供選擇的戶型也要少一些，所以究竟選擇現房還是期房，大家可以在了解相關知識之后，再結合自身情況，做出合理的判斷和選擇。

買現房也是要看五證的，不過現房一般用不到預售證，取而代之的是《竣工驗收備案證》，以及《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，確認有這些證件就可以買房了。
買房要問什么
1、銷售方式
您應當要求置業顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。
2、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
5、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
期房和現房的區別是什么
1、房屋屬性
如果開發商有拿到大產權那么房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。
2、購房合同
在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間
一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施
現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那么購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價格
房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數
現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。