法律分析：有下列情況時(shí)，業(yè)主能不交納物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)提供了合同內(nèi)沒有約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以有權(quán)拒交；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的，可以拒交；3、物業(yè)擅自提高服務(wù)費(fèi)用，對(duì)于擅自提高的部分，業(yè)主可以拒交；4、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量太差，業(yè)主可以暫時(shí)拒交，但要拿出證據(jù)并協(xié)商解決。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

不可以。如果購(gòu)房者拒交物業(yè)費(fèi)的緣由不合理，那這種情況就屬于業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。在經(jīng)過物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
交了物業(yè)費(fèi)能享受哪些服務(wù)?
1、公用設(shè)施管理。
我們?nèi)粘Ｓ盟秒姸茧x不開小區(qū)的公共設(shè)施，而小區(qū)的這些公共設(shè)施都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)管理的，物業(yè)提供的服務(wù)包括了對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施進(jìn)行定期的檢查和維修，如果購(gòu)房者交了物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)公司才能夠正常的安排人員進(jìn)行管理。
2、治安管理。
基本上所有的小區(qū)都是有門衛(wèi)和巡邏的保安的，這些都是為了小區(qū)的安全才設(shè)置的，相信大家都很清楚，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關(guān)系。住在小區(qū)里面，人身安全和財(cái)產(chǎn)安全有很大一部分都是交給了物業(yè)公司的，另外房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。
3、交通車輛管理。
買房子的時(shí)候大家都會(huì)觀察小區(qū)的交通情況，小區(qū)的交通情況分為內(nèi)部交通和外部交通，而小區(qū)的內(nèi)部交通就是交給物業(yè)公司在管理的。一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會(huì)設(shè)置一些車輛通道，車輛就會(huì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，為避免造成混亂，房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理物業(yè)公司都要負(fù)責(zé)，并進(jìn)行合理安排，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。
物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交?
1、根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，住宅實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主繳納;如果房屋在沒有交付前，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的。開發(fā)商通常都會(huì)和購(gòu)房在合同約定交房使用時(shí)間，而物業(yè)費(fèi)從是按照約定的交房使用時(shí)間開始算的。因此我們?cè)诮环康拇卧戮托枰U納物業(yè)費(fèi)了。
2、有些開發(fā)商為了能夠擁有充足的時(shí)間完成工程，通常會(huì)把合同上的交房時(shí)間延遲一些，因此實(shí)際上交房的時(shí)間可能會(huì)提前一些。其物業(yè)費(fèi)通常是按照業(yè)主實(shí)際收房的時(shí)間算起的。即使業(yè)主沒有按時(shí)收房，但是房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用也是需要業(yè)主承擔(dān)的。
3、如果是開發(fā)商沒有及時(shí)通知業(yè)主收房，因此造成了業(yè)主延遲收房。一般這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果業(yè)主收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么房屋在整改的這段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)費(fèi)用也是由開發(fā)商承擔(dān)的。
4、業(yè)主辦理了入住手續(xù)，但并沒有實(shí)際入住，也是需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用的。因?yàn)榭罩米≌谛^(qū)的物業(yè)管理范圍之內(nèi)，物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)。不過按照規(guī)定空置住宅是可以減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，如果業(yè)主長(zhǎng)期不入住的話，如果提前和物業(yè)公司協(xié)商好。