2022年房管局出臺最新政策如下：
1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％2022房地產新政策 ；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。
5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度2022房地產新政策 ；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％。
7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。
8、2022年買房新政策包括以下幾條：
（一）、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除2022房地產新政策 ，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
（二）、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。
（三）、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才，對于人才購房有一些補貼政策，有些城市高端人才最高補貼五百萬，買房前可先查詢當地政策，具體以所在城市的實際規定為準。
（四）、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各占50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當于買房成本降低了一半。
9、2022年房屋稅收新政策包括以下幾條：
（一）、房子契稅稅率為百分之三至百分之五。
（二）、如果轉移了土地、房屋的所有權，承受 的單位和個人需要按照規定繳納契稅。各個省、自治區、直轄市可以依照前款規定 的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
（三）、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。
10、2022年房屋契稅具體征收包括以下幾條：
（一）、如果購買的是首套房：進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
（二）、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。
（三）、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
（四）、買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。
（五）、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（六）、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書2022房地產新政策 ；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條 納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳薄上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一項規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條第一項，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
房屋買賣過程中產生的糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協商解決
根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。
(2)調解解決
調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決
購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。
(5)訴訟解決
購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。
法律依據
根據《中華人民共和國契稅法》
第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條　本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條　契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
第五條　契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、附則。
共7章、48條。34條針對房地產開發企業，要求開發商自律。5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序。
《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。詳細內容請參考具體條例。

《山東省房地產銷售管理辦法》自 2021 年 7 月 1 日起正式實施。該辦法主要規定了房地產銷售方面的責任、義務和行為規范，強化了對開發商、經紀機構等銷售主體的監管。

《山東省房地產銷售管理辦法》主要規定了以下方面的內容：銷售主體的資質管理、商品房銷售預售、合同及交易規范、廣告宣傳和信息公示、投訴處理等。其中，重點關注的是開發商履行責任、經紀機構承擔義務等方面的規定。在開發商方面，辦法明確規定了開發商應當履行的責任，包括開發建設符合國家規劃要求和建設標準的房地產項目，制定合理的銷售計劃和房地產商業管理計劃，按照國家和省有關規定簽訂商品房銷售合同等。此外，開發商還要對其銷售人員進行培訓和管理，嚴格執行各項規定，并對其銷售行為承擔相應的法律責任。在經紀機構方面，辦法明確規定了經紀機構應當承擔的義務，包括確保其從業人員持有合法有效的從業資格證書，建立健全內部管理制度、風險控制機制和投訴處理機制，定期公布銷售房源情況等。此外，經紀機構還需要對其從業人員進行培訓和管理，并對其從業行為承擔相應的法律責任。

什么是商品房預售？開發商能否擅自取消預售合同？商品房預售是指尚未竣工或尚未取得預售許可證的房地產項目已經開始向購房人預售房屋的行為。根據《山東省房地產銷售管理辦法》的規定，開發商必須先取得預售許可證，才能進行商品房預售，如果開發商未取得預售許可證就進行預售，涉嫌違法行為。開發商一旦簽訂了預售合同，就應該按照合同內容履行自己的義務，不能擅自取消預售合同。如果開發商擅自取消預售合同，將會承擔相應的法律責任。

《山東省房地產銷售管理辦法》的實施，對于保護購房人的合法權益、規范房地產市場秩序具有重要的意義。作為房地產銷售主體，應該嚴格遵守各項規定，提高自律意識，切實履行自己的責任和義務。購房人也應該加強風險意識，理性看待商品房預售信息，避免出現不必要的經濟損失。

【法律依據】：
《山東省房地產銷售管理辦法》第十四條 商品房預售應當依法取得商品房預售許可證，并簽訂預售合同。商品房預售許可證有效期自發證之日起不超過 2 年。