商品房合同備案是什么意思
眾所周知，開發(fā)商與購房者簽訂完購房合同之后，必須將合同拿到房管局進(jìn)行備案，這樣合同才有效。那么商品房合同備案是什么意思呢？商品房合同備案流程是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
商品房合同備案是什么意思：
商品房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同后，在房屋管理局登記備案，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能避免一房二賣等現(xiàn)象，讓購房者更加放心。
商品房合同備案流程是什么：
1、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，要先辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前要先進(jìn)行草簽，對合同內(nèi)容無異議后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、商品房網(wǎng)簽后，開放商會對購房合同進(jìn)行備案，經(jīng)房管局審核后取得備案號后，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。
3、購房合同備案完成，經(jīng)房管部門審核后會返回一個06開頭的9位數(shù)備案號，則表面合同已備案成功。
商品房合同備案查詢方法：
1、網(wǎng)上查詢
購房合同備案完成之后，購房者可以上網(wǎng)查詢自己房屋的備案信息，首先登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局官網(wǎng)，然后輸入房屋項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，即可查詢自己的房屋是否完成備案了。
2、房產(chǎn)局查詢
除了可以上網(wǎng)查詢之外，還可以到房產(chǎn)局查詢，但是在查詢時需要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所購房屋的全部信息。
文章總結(jié)：好了，關(guān)于商品房合同備案是什么意思以及商品房合同備案流程是什么的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。
商品房購買合同備案時間需要多久？
今年1月底，我在天津買了一處商品房，一次性交了全款，售樓小姐給了兩張收據(jù)，一個契稅收據(jù)，待合同備完案之后換成發(fā)票，一個是開發(fā)商的收款收據(jù)。 rn而一式五份的合同她全都拿走了，說是去房管中心備案，等她通知再來拿。可是左等也沒有，右等也沒有，到了3月份還是沒有，打電話去問就說沒辦好，大概什么時候辦得好也不說。交了這么多錢，手里只有兩張收據(jù)，心里虛啊。 rn請問：合同備案大概需要多長時間？我這種情況正常嗎？ rn謝謝！1、商品房購買合同備案也就是商品房預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
2、物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"
3、預(yù)告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預(yù)告登記的時候還需要交納80元的預(yù)告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。
擴(kuò)展資料：
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
參考資料：百度百科-購房合同備案
商品房網(wǎng)上登記備案證明怎么辦理
現(xiàn)在很多地方都通過實行網(wǎng)上備案登記的方式對已售出的，有產(chǎn)權(quán)人的房屋進(jìn)行備案登記，實施與房管局聯(lián)網(wǎng)簽訂合同的方式，這樣的形式使得正式合同簽訂后就會有電子備案。更多關(guān)于商品房網(wǎng)上登記備案證明怎么辦理，請繼續(xù)閱讀整理的相關(guān)內(nèi)容。一、商品房網(wǎng)上登記備案證明怎么辦理 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同 開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣合同 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發(fā)公司填寫備案登記號 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。 4、開發(fā)公司報送合同備案登記表 開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。 5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。 開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
二、商品房網(wǎng)上登記備案證明所需材料 1.購房人有效身份證明材料原件(正、反面); 2.商品房合同裝修條款及簽字頁(交易雙方簽字、蓋章); 3.預(yù)售款進(jìn)入資金監(jiān)管銀行的銀行證明(現(xiàn)房銷售勿需提交); 4.其他:公證委托書、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件、受托人有效身份證明(正、反面)等材料原件; 5.非搖號項目另需上傳購房人符合購房條件的相關(guān)材料。
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