房子過戶是要根據(jù)房子的實(shí)際情況不同收取一定的費(fèi)用以及辦理手續(xù)的，具體收費(fèi)方式如下：

一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ；

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% ；

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ；

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ；

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ；

7、土地證工本費(fèi)：105元 ；

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ；

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元。

擴(kuò)展資料

辦理過戶所需要的審核：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

參考資料來源：百度百科-過戶

　　手房交易一定要對(duì)房子進(jìn)行過戶，只有這樣買了房子才是合法的，才會(huì)受到法律的保護(hù)。但是社會(huì)上有非常多的人，對(duì)于房子的過戶不是非常的了解，都認(rèn)為二手房交易不需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，只需要買賣雙方達(dá)成協(xié)議即可。大家這種想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，會(huì)給大家在以后的住房帶來非常多的麻煩，但下面小編就和大家簡(jiǎn)單的說一說房屋過戶的價(jià)格。

　　房屋過戶的費(fèi)用

　　二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

　　1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

　　2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

　　5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

　　

　　商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

　　1、成交價(jià)3%的契稅;

　　2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

　　3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

　　4、差價(jià)30%-60%的土地稅;

　　5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

　　

　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　

　　最近幾年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，而在眾多的行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)是最為火爆的，在短短的幾年時(shí)間之中，房?jī)r(jià)就翻了好翻，可以說房子是最有升值空間的東西。其中在最近幾年，二手房的交易也逐年上升，而大家都知道二手房過戶時(shí)需要一些費(fèi)用的。但是非常多的人們對(duì)于房屋過戶的費(fèi)用不是非常的了解，通過小編的介紹，希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：

1、自行擬定購(gòu)房合同。

2、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶轉(zhuǎn)移登記。

3、按照房產(chǎn)局所給予的回執(zhí)單上的日期去繳納稅費(fèi)。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用：

1、契稅

首次購(gòu)買普通住宅，面積在90平方米以下，按照房款的1%收取契稅，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平方米以上的需要繳納3%。購(gòu)買第2套住房或者是購(gòu)買的非普通住房，都按照3%收取契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅

房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年按照總房額的5.6%，滿足兩年的話可以免征。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證滿5年并且是個(gè)人名下唯一的一套住房可以免收個(gè)人所得稅，否則按照房屋總額的1%收取。

4、交易費(fèi)

3元/平方米，由買賣雙方自行繳納。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)

一般情況是在200元內(nèi)。

安置房過戶需要以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證；

2、被拆除房屋所有權(quán)證；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4、安置單位法人或其他組織的資格證明；

5、安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6、安置單位受委托人身份證；

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表。

變更安置房戶主方式如下：

1、拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。

2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當(dāng)?shù)胤课萁灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)需賣方提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。

已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃撥性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買賣交易，手續(xù)同上。

3、如果變更是贈(zèng)與或繼承需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到產(chǎn)權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書外其他手續(xù)與第2條相同的相應(yīng)手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。