情況一：婚房可能被列為三套房

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房“認房又認貸”的標準，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。“目前我們核定標準是一看個人征信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。”建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，“如果子女與父母共有一套房產，并且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。”

更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那么雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：“房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標準，這也會被算作第三套房產。”

但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請購房時，可按照第一套房來對待。”

總體來看，按照“認房又認貸”標準，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后申請貸款仍被視為三套房。

又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

不過，如果婚前雙方所買房產并未貸款，那么，將之前房產賣出，再買則算首套。

情況二：有貸款記錄但名下無房產

李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標準退回。“其實我現在并沒有房產，但也被算作第三套房了。”李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也于2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。

“開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人征信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。”李小姐表示，雖然她目前名下并無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄后，取二者較大者計算，被列為第三套房產。

記者致電多家銀行獲悉，在央行個人征信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前“認貸”標準，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。

在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質量，但現在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那么首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#

情況三：外地房產成“漏網之魚”

與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網之魚”。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產并未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。”但交通銀行客服表示，在三套房認定標準中“認房認貸認調查”，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至于具體調查辦法，交行并未做過多具體說明。

據了解，雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發放購房貸款時，都會要求個人提供“承諾書”，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。

但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬于自己。“這兩套房都是父母貸款辦理，我并無貸款記錄，我已經就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現在在上海申請房貸，仍按首套處理。”趙小姐對記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。

情況四：假離婚真買房

面對嚴厲房地產調控政策，也有夫妻想出“假離婚真買房”的方法。夫妻雙方離婚后，將財產歸到一方名下，再由另一方申請購房貸款，之后再復婚。

記者致電咨詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產全部歸曾經有貸款記錄一方，那么另一方來申請貸款確實符合“無房又無貸”條件，再購置住房可以按首套房受理，辦理的時候，需要有房管局出具的“無房證明”，離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，“假離婚”這種事情確實不好判別，客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖，取證困難。

但是“假離婚”仍存在很大隱患。從法律上說，沒有“假離婚”這種說法，完成了法律程序就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外“假離婚”也存在很大財產糾紛風險。比如離婚時把房產歸到妻子一方，即使復婚，這房產也算妻子的婚前財產。這樣，就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風險，將來一旦產生糾紛，合法權益很難得到保護。

一、浙江三套房認定標準？

個人住房是屬于幾套房一般是以個人的銀行貸款來看的，個人的住房貸款種類一般分為首套或第二套及以上。現在銀行一般會把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。

1、有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

3、有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房。

4、首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

6、一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

7、婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

8、婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房。

在浙江在哪里能查到是不是三套房

查詢房產信息都是在當地的房管局查詢的，不管是查詢首套房二套房還是三套房，買房都是要做登記的，那么查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上產權人身份證明或者委托讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，也是可以網上查詢的。

以上就是關于在浙江三套房的界定標準是什么以及在浙江在哪里查詢是不是三套房的介紹了，每個銀行在貸款政策上有所不同，每個地區的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的，查詢第三套房在不同的地區，對于購房子的政策也是有所不同的。

二、第三套房可以申請商業貸款嗎?

現在最多只有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

擴展資料：
一、購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
二、所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
參考資料來源：搜狗百科-購房貸款

三、三套房能用商貸嗎溫州

三套房不能用商貸。對于購買三套房的人來說，如果想要申請商業貸款的話，是需要將其中一套房的房貸還清之后，才能申請商業貸款。

買第三套房不能辦理商業貸款，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房，買第三套房的時候不能再辦理貸款。

房貸方式

個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低、另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。

也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

如果你老房子賣掉后并且已經辦理過戶手續的話，買這套房算第二套房，如果沒辦過戶手續算三套房標準。還有種簡單的說法房屋是以家庭(一個戶口本上的所有人)為單位認定的！比如說，一家5口人在一個戶口本上，父母名下有一套，你們夫妻二人有一套，不論5個人中的任何一個人在買，都屬于第三套！

第三套房政策：

根據“國十條”及“京十二條”要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。由于09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。根據這一現象，國務院出臺了最新要求：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”；“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。隨著管理層房貸“收縮令”的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。

三套房認定標準：

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。