目前在大連地區，如果是普通的購房者，是不能夠購買第3套住房的，但是對于本地戶籍同時是2孩或者是3孩的家庭的話，可以購買第3套住房，現在國家對于房地產市場的扶持，使得一些地區的限購政策逐步放開，比如說在大連地區剛剛實現的新的政策當中，對于第3套住房的標準就發生了改變，家中有多個孩子的家庭，可以購買第3套住房。
對于一些外地戶籍的人想要在大連購房，除了要看名下是否有房產之外，還要看有沒有貸款記錄，哪怕是沒有房子，但是有過貸款記錄，也算做購買過房屋，再次購買房子的話就屬于二套房，無論是二套房還是三套房，在購買的時候所執行的首付比例和貸款的利息都要會比首套房要高很多，比如目前的二套房首付比例就在40%，而且貸款的利率也會比基礎利率要上浮10%左右。

第三套房政策:第三套房契稅，90平米以下的是1%;90至144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策規定:90平米及以下首套房契稅稅率為1%。以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。
濱海新區不限購外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅。
第三套房政策是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地區也沒有貸款記錄或者出具貸款未還清的證明都算作)。
對于第三套房的認定:第三套房是指商業性個人住房貸款中國內銀行房貸新政松綁的房地產市場。需要滿足條件:在天津本地工作居住證繳納6個月以上;有天津本地常住戶口的外地人,需要提供近半年內連續一年以上個月的社保或納稅證明。
天津市第三套房的貸款政策有？
1、貸款對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平;
2、貸款額度不得超過房屋評估價值或評估凈值的70%，
3已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于60%,第二套房公積金貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。
4、第三套房公積金個人住房貸款利率是在基準利率的基礎行上幅內浮動的。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》 第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。