房產(chǎn)糾紛起訴書模板

　　房產(chǎn)糾紛起訴書模板，如果喪失人之間就房產(chǎn)事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛的，可以先采取私下協(xié)商的方式解決，如果協(xié)商調(diào)解不成的可依法提出訴訟，申請法院對糾紛進(jìn)行裁決，以下房產(chǎn)糾紛起訴書模板。

　　房產(chǎn)糾紛起訴書模板1

　　原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會(huì)××路9號。

　　聯(lián)系方式：身份證號碼：×××××××××××。

　　被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號。

　　聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：廣東省××市××路9號。身份證號碼：×××××××××××。

　　第三人：××房產(chǎn)代理有限公司××分公司。

　　法定代表人： ×××。住址：××市××中心13樓d座。

　　聯(lián)系方式：×××××××。

　　案由：房屋買賣合同糾紛。

　　訴訟請求：

　　1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

　　2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)b棟10層1005號個(gè)人住房，建筑面積為109.64平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。

　　如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方1個(gè)工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進(jìn)一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

　　合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。

　　但被告于2009年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅(jiān)決表示不予履行。

　　2009年 ×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時(shí)間，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《民法典》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

　此致

　　廣東省×××人民法院

　　具狀人：×××

　　2009年×月×日

　　房產(chǎn)糾紛起訴書模板2

　　 一、房產(chǎn)糾紛起訴書格式范文

　　房產(chǎn)糾紛起訴書范本

　　原告：————

　　住址：————

　　電話：——————

　　被告：——————

　　住所地：————

　　法定代表人：————

　　聯(lián)系人：————

　　電話：————-

　　訴訟請求：

　　1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

　　2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

　　3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　———————————————————————————————。

　　綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

　　為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

　此致

　　————人民法院

　　具狀人：——————

　　————年——月——日

　　 二、房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定

　　在*中明確規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的`案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現(xiàn)為凡屬專屬管轄的案件，不允許其他同級人民法院管轄。

　　《民事訴訟法》又規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。法律之所以規(guī)定房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄，主要是因?yàn)椋?/p>

　　1、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無法移動(dòng)，這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

　　2、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

　　3、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對生效裁判的執(zhí)行。

　　此外，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人還可以通過行政訴訟的方式請求人民法院保護(hù)其房地產(chǎn)方面的合法權(quán)益。在當(dāng)事人對人民政府及其主管部門關(guān)于房地產(chǎn)處理決定不服時(shí)，可以向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人因房地產(chǎn)權(quán)益提起的行政訴訟，按照*的規(guī)定，同樣由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

　　 三、房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效有什么要求

　　涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種：

　　1、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　2、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

　　3、最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

　　4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

　　5、對行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

　　房產(chǎn)糾紛起訴書模板3

　　 離婚房產(chǎn)怎樣切分？

　　 一、新婚姻法，房地產(chǎn)升值一部分，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　《新婚姻法司法解釋三》第五點(diǎn)要求：明確了夫婦另一方結(jié)婚前或是結(jié)婚后選購的房子造成的升值一部分，歸屬于另一方財(cái)產(chǎn)。離異時(shí)房子升值一部分未予切分。

　　 二、新婚姻法，婚內(nèi)出軌房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　《新婚姻法司法解釋三》第6點(diǎn)要求：對于的是結(jié)婚前或是夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)另一方將房產(chǎn)贈(zèng)與對方，未產(chǎn)權(quán)過戶的，能夠撤消贈(zèng)予個(gè)人行為。換句話說，未產(chǎn)權(quán)過戶的贈(zèng)予歸屬于不造成法律效力的贈(zèng)予，說的非常好，把房屋讓你要與你完婚。沒有產(chǎn)權(quán)過戶，想何時(shí)要回來就何時(shí)要回來了。因而，許多人要贈(zèng)予房地產(chǎn)的，先產(chǎn)權(quán)過戶。

　　 三、新婚姻法，另一方爸爸媽媽注資購房，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：結(jié)婚后由另一方爸爸媽媽注資為兒女選購的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限備案在投資人兒女戶下的，視作只對自身兒女另一方的贈(zèng)予，該房產(chǎn)應(yīng)評定為夫婦另一方的財(cái)產(chǎn)。

　　這時(shí)，即便房屋是結(jié)婚后由爸爸媽媽選購的，假如是產(chǎn)權(quán)年限備案在出資人爸爸媽媽兒女戶下的，離異時(shí)歸屬于另一方財(cái)產(chǎn)，離異時(shí)未予切分。

　　 四、新婚姻法，彼此爸爸媽媽注資購房，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：由彼此爸爸媽媽注資選購的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限備案在另一方兒女戶下的，該房產(chǎn)可評定為彼此依照分別爸爸媽媽的注資市場份額按份共有，但被告方另有承諾的以外。換句話說爸爸媽媽注資選購的，是爸爸媽媽對兒女的贈(zèng)予，對方無法開展切分。

　　 五、新婚姻法，結(jié)婚前另一方選購房子，結(jié)婚后相互還款，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　《新婚姻法司法解釋三》第10條要求：夫婦另一方結(jié)婚前簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議，以財(cái)產(chǎn)付款首付并公司在銀行貸款，結(jié)婚后用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付支付方戶下的，離異時(shí)該房產(chǎn)由彼此協(xié)議書解決。

　　依前述要求不可以達(dá)成共識(shí)的，人民檢察院能夠裁定該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)年限備案另一方，并未償還的借款為產(chǎn)權(quán)年限備案另一方的本人負(fù)債。彼此結(jié)婚后相互還款付款的賬款以及相對性應(yīng)資產(chǎn)升值一部分，離異時(shí)要依據(jù)婚姻法第39條首款要求的標(biāo)準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)年限備案另一方對對方開展賠償。

　　這時(shí)，針對夫婦另一方結(jié)婚前選購的房子，即便結(jié)婚后夫婦相互還款的，離異時(shí)房子屬于選購房子的另一方，對方只有獲得必須的賠償。

　　 六、新婚姻法，以住房貸款的方法買的房子，離婚財(cái)產(chǎn)怎樣切分

　　以住房貸款方法買的房屋產(chǎn)權(quán)所屬是有多樣性的。在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)，彼此要以相互收益來還款貸款銀行等額本息貸款的，因此只有評定該套房子的目前使用價(jià)值歸屬于夫婦相互全部。針對房屋所有權(quán)的隔開，結(jié)合實(shí)際，切分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)理應(yīng)平等切分。依據(jù)生產(chǎn)制造、衣食住行的具體必須、資產(chǎn)的來源于等狀況，由彼此協(xié)議書解決。

　　依據(jù)在我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只要求了：“離異時(shí)彼此對并未獲得使用權(quán)或是并未獲得徹底使用權(quán)的房子有異議且商議不了的，人民檢察院不適合裁定房屋產(chǎn)權(quán)的所屬，理應(yīng)依據(jù)具體情況裁定由被告方應(yīng)用。”

　　但理應(yīng)分二種狀況有所差異：一要在結(jié)婚前，夫婦另一方在結(jié)婚前已付了購房款，那麼這一房屋毫無疑問是夫婦另一方結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)。二要在結(jié)婚后，還款房子的住房貸款是由彼此相互付款的，理應(yīng)屬于彼此夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按按揭貸款的金額切分。

1、當(dāng)事人基本情況。
包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。
2、房產(chǎn)糾紛起訴請求事項(xiàng)。
要寫明訴請人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求，例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。
樣板：
原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：××省××市××村委會(huì)××路。
聯(lián)系方式：身份證號碼：×××××××××××。
被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：××省××市××路9號。
聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：××省××市××路9號。身份證號碼：×××××××××××。
第三人：××房產(chǎn)代理有限公司××分公司。
法定代表人： ×××。住址：××市××中心
聯(lián)系方式：×××××××。
案由：房屋買賣合同糾紛。
訴訟請求：
1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用；
2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)b棟10層1005號個(gè)人住房，建筑面積為109.64平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方1個(gè)工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進(jìn)一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。
合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于2009年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅(jiān)決表示不予履行。2009年 ×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時(shí)間，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
××省×××人民法院
具狀人：×××
×年×月×日
一、民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)
當(dāng)事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應(yīng)寫明第三人的基本情況。
請求事項(xiàng)。寫明訴訟請人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請求事項(xiàng)應(yīng)寫得具體明確。
訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)和理由。主要應(yīng)寫清楚民事法律關(guān)系存在的事實(shí)、發(fā)生爭議的焦點(diǎn)，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。
二、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些
結(jié)合實(shí)踐來說，常見的房屋質(zhì)量問題主要有如下情形：
1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十四條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(三)訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;
(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

收定金不予退還，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào)，投訴商家。若商家不退定金則屬于合同糾紛，可以去法院起訴。按照法律規(guī)定商家需要雙倍返還定金。但當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
交定金不退處理方式如下：
1、雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行；
2、訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情并結(jié)合雙方提供的證據(jù)材料就合同定金問題作出裁判。
向法院起訴需要滿足的條件如下：
1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
2、案件有明確的被告；
3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
向法院起訴的程序如下：
1、寫起訴狀，首先將原被告雙方的基本情況寫清楚，然后列明訴訟請求，最后把事情原委寫清楚；
2、帶上起訴狀按被告的人數(shù)提交副本，證據(jù)原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ヒ罅福?br>3、立案后，法院會(huì)給被告送達(dá)起訴狀，給原告送達(dá)舉證通知。
綜合上述，收定金不退錢，雙方協(xié)商不成，可以通過訴訟的方式解決。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

不退定金可以找以下主體投訴：
1、可以撥打12315向消費(fèi)者投訴舉報(bào)專線電話和全國互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)舉報(bào)投訴；
2、可以向有關(guān)行政部門投訴，如市場監(jiān)督管理局、房管局等；
3、投訴協(xié)商仍未解決的，當(dāng)事人也可以申請仲裁或依法向人民法院提請?jiān)V訟。
不退定金的起訴流程具體如下：
1、要確認(rèn)被告；可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；
2、書寫民事訴訟狀；訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由；
3、提交訴訟狀和證據(jù)；向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理；
4、舉證；立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證；
5、開庭；立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人；
6、開庭審理；依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
第一百二十四條
起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
第一百二十五條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。