法律主觀：

物業(yè)服務(wù)合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。司法是權(quán)利救濟(jì)的最后一道屏障，當(dāng)事人符合法定條件的，可以向管轄地點(diǎn)人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第十條 處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

法律主觀：

具體情況具體分析，例如，物業(yè)管理糾紛的處理辦法有哪些？ 物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種： （1)當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解； (2)各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。 (3)當(dāng)事人之間約定仲裁； (4)司法訴訟。 以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

一、業(yè)主如何物業(yè)打官司      物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟:      1、當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;      2、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告;      3、被告提交答辯狀;      4、開庭:調(diào)查、辯論、調(diào)解;      5、制作調(diào)解書或一審判決書;      6、雙方均不上訴,則判決書生效;或一方不服提起上訴,進(jìn)入第二審程序;      7、第二審審理:制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書,此為終審判決,不得上述;      8、執(zhí)行。二、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛      依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定:“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。”      仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式:一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款,說明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁,這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。      (一)仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容:      1、請(qǐng)求仲裁的意思表示;      2、仲裁事項(xiàng);      3、待定的仲裁委員會(huì)。      注意:達(dá)成仲裁協(xié)議的爭(zhēng)議,不得向法院起訴;即使起訴,法院也不受理。      (二)仲裁處理的一般程序是:      1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書;      2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書后5日內(nèi)決定立案或不立案;      3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人,并將仲裁申請(qǐng)書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。      4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯,雙方按名冊(cè)待定仲裁員。普通程序?qū)徖頃r(shí)由三名仲裁員組成,雙方各選一名,仲裁委員會(huì)指定一名任首席仲裁員;案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的,可以適用簡(jiǎn)易程序,由一名仲裁員審理;      5、開庭:庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;      6、制作調(diào)解書或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書;      7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。      與司法審判的兩審終審制不同,眾裁裁決是一裁終局的。三、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。      物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解,包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人,由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見。      經(jīng)雙方同意并執(zhí)行,由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后,如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng),則糾紛依然得不到解決。      物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理,但這種處理如一方不遵守執(zhí)行,則要借助其他手段解決。      民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié),不具有獨(dú)立性。業(yè)主如何物業(yè)打官司的內(nèi)容如上述呈現(xiàn)的正文所示。綜上所述,當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告;被告提交答辯狀;開庭:調(diào)查、辯論、調(diào)解。如果您還有其他法律問題,歡迎咨詢律師。