回遷戶的房子是否可以買賣，要根據(jù)實(shí)際情況而定，主要是看一下房子是否已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，如果說回遷戶的房子已經(jīng)獲得了權(quán)屬登記證書，那么在這種情況下是可以進(jìn)行交易買賣的，但如果沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書的話，那就沒有辦法上市交易。通常以出讓形式獲得土地使用權(quán)的房子，那么是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，除非在滿足相關(guān)條件之后去補(bǔ)交土地出讓金，只有這樣才可以需要辦理房子的產(chǎn)權(quán)證，然后進(jìn)行買賣交易，所以在購買回遷房的時候一定要注意先看清楚有沒有房產(chǎn)證。
回遷戶多的小區(qū)好嗎?回遷戶多的小區(qū)并不是特別的好，如果回遷戶多的話，那就代表這個小區(qū)里面絕大部分的人都是拆遷戶，而這些人大多又都是來自于農(nóng)村或者是比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)。
農(nóng)村人其實(shí)和城市人的共同語言比較的少，平時的生活習(xí)性也相差了很多，所以大家住在同一個小區(qū)當(dāng)中，肯定是不太方便的，另外就是這種回遷戶比較多的小區(qū)質(zhì)量上面也是比較堪憂的，畢竟這種房子和普通商品房的質(zhì)量確實(shí)是沒法比的。
回遷戶的房子怎么更名？回遷戶的房子如果已經(jīng)有了房產(chǎn)證，那么在更名的時候可以去做二手房的買賣或者是租賃交易，這個其實(shí)就和普通商品房更名的手續(xù)是一樣的。如果說只有回簽協(xié)議的話，那么在做二手交易時，是不可以在房地產(chǎn)交易所去做改名的，因?yàn)檫@種協(xié)議是得不到房管局認(rèn)可的。
以上就是關(guān)于回遷戶的房子可以買賣嗎問題的內(nèi)容，回遷戶的房子是可以買賣的，但必須要取得房產(chǎn)證才行，通常在5年之后，這種房子在補(bǔ)交了土地出讓金后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了。

回遷房合同受法律保護(hù)。
回遷房買賣合同受法律保護(hù)條件：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；
3、協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同無效情況：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
綜上所述，買還遷房的合同是受法律保護(hù)的，但是還遷房的物權(quán)歸屬要根據(jù)還遷房的性質(zhì)判斷。還遷房指住戶原來住房拆遷后，在原住址所蓋的新房有一部分根據(jù)原住戶的面積根據(jù)一定比例返還給用戶住房。這一類住房如果是集體土地所建造的房屋，那就不能進(jìn)行自由買賣，買房人可以根據(jù)合同目的不能實(shí)現(xiàn)請求解除合同。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。