預售的定金是否可以退還需要依據具體情況來進行判斷，具體如下：
1、如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還；
2、如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金；
3、如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。
4、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。
5、如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還購房者定金。
買房交了定金怎樣才能退：
1、如果簽署的定金協議有符合退定金的條款，可以根據合同要求開發商退還定金。
2、如果開發商自身沒有辦法辦理房屋所有產權證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發商退還購房的定金。
3、一些因為政策性的原因出現了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進行下去，雙方相互不用承擔相關違約責任，也同樣可以要求退還定金。
綜上所述，為了避免日后在定金退回上產生很多的糾紛，在一開始業主就應該清楚買房支付定金需要注意什么。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

通常人們在購房時，開發商都會要求購房者先交一筆定金，交完定金之后就意味著該房屋不得再出手給他人，那么房子定金交了不想要了能退嗎？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、哪些情況下購房定金可以退
1、若房子定金交了不想要了，首先需要查看當時有沒有定金合同。如果沒有定金合同可以直接要求開發商退費，如果開發商拒絕，可以到當地的房管局出面進行協調。
2、如果有定金合同，需要看看合同上寫的是定金還是訂金，如果是定金，則是具有法律效益的，因此，由于是自己不想要了才反悔的，想要退定金的話是不可能的，所以這時候，就要想想開發商的問題了，例如：房屋與預期的不符、或者房屋的質量存在問題，只有這樣的理由才能退定金。
3、如果合同上寫的是訂金的話，本來訂金就是可以協商的費用，所以訂金是可以與開發商進行協調并退費的。
二、可以退還購房定金的情況
1、由于開發商的原因，例如：無銷售許可證或產權證、不具備商品房的銷售資格等，導致無法達成購房合同的，可以要求開發商將定金退還。
2、若開發商有存在任何欺詐行為的，例如：將已經出售的房屋又轉售給他人的。
3、買賣雙方都沒有責任，但在簽訂商品房買賣合同時，沒能訂立成功的，若因為第三方的原因或由于自然災害，導致該商品房項目未能在預期的時間內建設完成的，可要去開發商將定金退還。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房子定金交了不想要了能退嗎以及可以退還購房定金的情況，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。