二手房交易的流程比較復雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認真對待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有明確的體現(xiàn)。
如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！
第一種方法：協(xié)商解除
交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。
第二種方法：約定解約
二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同，達到這個條件，賣方就可提出解約。
第三種方法：法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關規(guī)定來判斷是否可以解除合同。
主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有以下4點：
（1）因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同內(nèi)容
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同不能履行。
（2）當事人一方明確表明不履行主要債務
這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內(nèi)，經(jīng)過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同內(nèi)容
根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導致合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。

小產(chǎn)權房買賣合同解除糾紛當事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴；當事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
【法律依據(jù)】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發(fā)商的違約責任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
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