貸款買房 是現在大多數固定工作的職工購 買房 子的唯一方式，因為房子的價格非常的貴，那么關于 買房子貸款怎么劃算嗎 ?貸款時手頭上沒有足夠的錢，向銀行求助，銀行將錢借給你，但是前提是要利息，貸款馬上就可以買到房子，所以對于精神層面來說是很劃算的，能夠讓你在最短的時間內獲得房子。 一、買房子貸款怎么劃算嗎 1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢， 購房 不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。 目前貸款購房主要有以下幾種 住房公積金貸款 、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。 住房公積金貸款是指由各地 住房公積金 管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的 房屋抵押 貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率 很低，不僅低于同期商業 銀行貸款利率 ，而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關手續時收費減半。 個人住房 商業貸款 是中國公民因購買 商品房 而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并 承擔連帶責任 的保 證人 ，那么就可申請使用銀行 按揭貸款 。 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向 銀行貸款 的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房 擔保貸款 ，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 貸款買房劃算嗎及付全款的三大優點 1、付全款省錢 雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。 2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。 3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 貸款買房劃算嗎付全款的兩項缺點 1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。 貸款買房劃算嗎及辦按揭的缺點 1、背負 債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。 2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 貸款買房劃算嗎及 按揭買房 步驟? (1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭 貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，貸款買房劃算嗎應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《商品房預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。貸款買房劃算嗎在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 貸款買房劃算嗎及貸款手續及程序? 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請 個人住房貸款 。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 較后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的 注銷登記 。 經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款? 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在 上海 、 北京 、 深圳 等一些城市開始推行。貸款買房劃算嗎在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理。 貸款買房劃算嗎及貸款的條件及程序? 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的 身份證 、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、 購房協議 書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 貸款買房，是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。對于剛需族來說，一次性支付全款買房顯然是不太現實的，于是，大多數人都選擇了貸款買房，一方面可以立刻擁有自己的住房，另一方面資金周轉不會太緊張，可以用作其他投資。以上是關于貸款買房劃算嗎所整理的內容，希望對您有幫助。 買房子貸款怎么劃算嗎 ?這個要看當事人以什么樣的心態來看待這個事情，因為貸款銀行將錢借給我們，自然是要進行收益的，就是收取利息，如果當事人想要馬上獲得房子，貸款買房無疑是最劃算的一個方式，用以后的錢買到現在的房子。

1 、可以貸多少款？
建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算
“最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。”最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？
分析
據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款最高額度是30萬元，兩人最高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
算賬
商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。
公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）
按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2 、選公積金貸款還是商業貸款？
建議：公積金貸款更劃算
“做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款?！毙∷卧缏犝f公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什么概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算？
分析
現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。
算賬
以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
3 、首付多點還是月供多點？
建議：余錢在手上更有主動權
在某樓盤銷售中心，一對80后的小夫妻很糾結，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入并不穩定。因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。
分析
一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
算賬
如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：
如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。
那么，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。
4 、哪一種還款方式更劃算？
建議：適合自己的就是最好的
“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個月還款額最高，以后會逐漸減少。這樣以后壓力就會越來越小?！辈贿^，有朋友卻說這是一種“先苦后甜”傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。
分析
等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。
那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。
5 、貸款時間長一點還是短一點？
建議：當然越長越有利
“想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
分析
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例，利率為基準，如果貸款20年，那么月供7783.03，支付利息為867927.29元。
如果貸款30年，那么月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。