貸款買期房是有購房合同的，只要是正規(guī)的房產(chǎn)交易都是有購房合同的，但是何時能拿到合同還不一定。對于購房者來說自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以后務(wù)必要保管好的，如果合同丟失了的話補辦合同是非常麻煩的。
簽購房合同要注意什么
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。
4、合同細節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

不一樣，買期房的購房合同叫《商品房預(yù)售合同》，買現(xiàn)房得到的合同叫《商品房現(xiàn)房買賣合同》。由于現(xiàn)房已經(jīng)建成而期房有不確定性，合同除了這兩個字面上的區(qū)別外，還有一定的條款由差異，比如交房時間、房屋面積、小區(qū)規(guī)劃等。
買期房有什么好處
1、價格優(yōu)勢
買房子的話，相信大多數(shù)的購房者還是更看重房屋價格的吧，在期房和現(xiàn)房中進行選擇的時候，如果考慮到價格的問題的話，大部分購房者都會選擇購買期房，這也是屬于購買期房的一種優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。
2、選擇多
購買期房的話相對于現(xiàn)房而言，在選擇房源的時候選擇更多一些，首先期房的房源相對現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現(xiàn)房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地。
期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別
1、房屋屬性
現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。
2、購房合同
期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、入住時間
現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。
4、配套設(shè)施
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋結(jié)構(gòu)
現(xiàn)房的房屋質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購房者都可以親自去現(xiàn)場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。
6、房屋價格
一般來說，現(xiàn)房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。
7、風(fēng)險指數(shù)
現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。