房產證代表是房屋的合法所有權證，有房產證才可以對所購買的房屋進行使用收益和處分。有一些房屋的房產證，因為種種原因而導致沒有來得及辦理，需要和開發商進行溝通以及督促盡早進行統一辦理。如果對于沒有房產證的房屋想要進行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協議，等到房產證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因為是小產權，不在國家允許買賣的范圍之內，所以不會保護此類房屋的交易，盡量不要因為低價等原因購買沒有房產證的房屋，因為沒有產權證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因為不能夠辦理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發生，容易造成經濟損失，并且沒有過戶的話，房屋產權還是歸屬于原業主所有，容易出現連帶責任。

“如果是開發商還沒有辦理房屋產權登記但已經交房，雙方是可以協商解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產證。如果沒有產權證是因為房子沒有還清貸款，賣方應當將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續，之后就可以直接更名了。當然，也可以約定等”。
為什么沒有房產證?
原因1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
原因2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，就可以說明開發商五證不全。
原因3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
原因4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
辦理不了房產證怎么辦?
1、協商解決
如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以先與開發商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發商按日支付違約金;或者選擇退房，讓開發商支付一定的違約金。
2、提起訴訟
如果開發商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

1、如果小區已經具備了辦理房產證的條件沒有硬傷，業主可以起訴要求過戶。
2、如果開發商存在比較嚴重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行審批。
3、如果開發商存在非常嚴重的問題，辦下房產證難度很大，就要考慮及時退房。
商品房房產證辦不下來的原因有哪些?
1、五證不全
開發商在不管是銷售現房還是銷售期房都是要取得相關的資質的。辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
買過房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個契稅是必須要交的。現在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然后統一上繳給稅務機關，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
房子完工了不等于合格，要有專門的機構驗收后合格后才能辦理房產證。房屋修建好之后，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。
4、開發商違規建房
有一些開發商，為了自己的利益，不經過有關部門的批準就私自開發，現在的房價這么高，有的開發商為了多賺房款，就會在原本申請的房屋建筑上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。