房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對所購買的房屋進行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因為種種原因而導(dǎo)致沒有來得及辦理，需要和開發(fā)商進行溝通以及督促盡早進行統(tǒng)一辦理。如果對于沒有房產(chǎn)證的房屋想要進行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因為是小產(chǎn)權(quán)，不在國家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會保護此類房屋的交易，盡量不要因為低價等原因購買沒有房產(chǎn)證的房屋，因為沒有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因為不能夠辦理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟損失，并且沒有過戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

“如果是開發(fā)商還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記但已經(jīng)交房，雙方是可以協(xié)商解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產(chǎn)證。如果沒有產(chǎn)權(quán)證是因為房子沒有還清貸款，賣方應(yīng)當將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。當然，也可以約定等”。
為什么沒有房產(chǎn)證?
原因1、房屋質(zhì)量檢驗不合格
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。
原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
原因4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
1、協(xié)商解決
如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金;或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
2、提起訴訟
如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

1、如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過戶。
2、如果開發(fā)商存在比較嚴重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行審批。
3、如果開發(fā)商存在非常嚴重的問題，辦下房產(chǎn)證難度很大，就要考慮及時退房。
商品房房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
1、五證不全
開發(fā)商在不管是銷售現(xiàn)房還是銷售期房都是要取得相關(guān)的資質(zhì)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無質(zhì)量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、未繳納契稅
買過房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個契稅是必須要交的。現(xiàn)在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
房子完工了不等于合格，要有專門的機構(gòu)驗收后合格后才能辦理房產(chǎn)證。房屋修建好之后，如果驗收不過關(guān)，說明房屋存在質(zhì)量上的問題，這種情況也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
有一些開發(fā)商，為了自己的利益，不經(jīng)過有關(guān)部門的批準就私自開發(fā)，現(xiàn)在的房價這么高，有的開發(fā)商為了多賺房款，就會在原本申請的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。