1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。
2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。
4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

在購房時，人們除了關注價格之外，最關注的就是面積了。那么房子面積計算公式是什么呢？房屋面積包括哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
房子面積計算公式是什么：
房屋面積=長X寬。而房屋建筑面積=房屋套內面積+公攤面積，房屋套內面積=房屋套內使用面積+房屋套內墻體面積+房屋陽臺面積。
房屋面積包括哪些：
1、建筑面積
建筑面積是指房屋外墻勒腳以上樓層外圍的水平投影面積，其中包括陽臺、廊臺、地下室、樓梯等永久性建筑。
2、使用面積
使用面積是指房屋內部全部可使用的面積，在計算面積時一般按房屋內墻面水平投影進行計算。
3、套內建筑面積
套內面積主要是由套內各房屋的使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積等三部分組合而成。
4、共有建筑面積
共有是指各產權人共同占有的建筑面積，在計算時要按一定方式在各產權人之間進行分攤。
5、分攤的共有建筑面積
分攤共有面積是指一個產權人在共有面積中所分攤的面積。
6、預測面積
預測面積根據方式不同，可分為圖紙預測面積和完工部分預測面積兩種。
7、實測面積
實測面積是指房屋開工后由房產測繪部門實際測量后出示的房屋面積數據。
8、合同約定面積
合同面積是指商品房買賣雙方在商品房預(銷)售合同中約定的面積。
9、產權登記面積
產權登記面積是由房產測繪部門測算，標注在房產證上、記入檔案的房屋建筑面積。
文章總結：好了，關于房子面積計算公式是什么以及房屋面積包括哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。