因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位，即可查詢
。1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

許多人可能不太了解，買了房子后是要做商品房買賣合同備案手續的，因為經過備案后，在網上便能查詢到該商品房的交易記錄，能夠避免房屋交易風險，那么哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢呢?購房合同備案的好處是什么呢?
一、哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢
1、網上查詢：進入哈爾濱房產管理局網站查詢頁面，將產權人姓名與產權證號碼輸入相應的位置，點擊查詢按鈕即可查詢到該房屋的買賣合同備案;2、房產局查詢：如果想要查詢到詳細的房產證信息，可以攜帶產權人身份證與房產證，到當地的房管局檔案館或窗口進行查詢，不過查詢時產權人也需親自到場。
二、購房合同備案的好處是什么
1、在辦理商品房買賣合同備案手續時，房產登記部門會對該商品房的相關資料進行審核，看該房屋是否符合銷售條件，如開發商是否具有預售許可證，只有該房屋符合相關條件，購房合同才可以進行備案，因此購房者在辦理購房合同備案時，能知曉該房屋的手續是否合法。
2、辦理商品房買賣合同備案手續還能避免一房多賣的情況發生，就是將房屋出售給購房者，且辦理了購房合同備案手續，如果開發商將該房屋再次出售給其他購房者，購房合同不能辦理備案手續。
3、辦理商品房買賣合同備案手續可以避免出現房屋多重抵押的情況，如果該房屋已抵押，且開發商無法提供解除抵押的相關證明，則不能在房產部門辦理購房合同備案手續。此外，還便于辦理房屋產權變更手續，如果房屋沒有辦理購房合同備案手續，則無法辦理房屋產權變更手續。
總結：哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。打算購買房屋的朋友們一定要事先查詢房屋買賣合同備案，對該房屋的具體情況進行了解，以免掉入開發商設下的陷阱中。

通常人們在購房時都會進行網上合同備案，這是為了更好的幫助人們進行查詢，可能有些人對房屋的合同備案查詢不是很了解，那么接下來就和小編一起來看看房屋合同備案如何查詢吧！
一、房屋合同備案如何查詢
1、可直接攜帶本人的身份證，以及房屋的交易合同到當地的房管局窗口進行房屋合同備案查詢。
2、也可以通過網絡查詢，登錄當地的房管局網站，點擊進入合同備案查詢界面，輸入自己合同的編號、姓名、身份號、以及密碼登錄，即可查詢到該房產的具體所屬和具體合同備案信息。
二、簽訂網簽合同注意事項
1、在簽訂網簽合同時，一定要認真的審查房地產商是否具有商品房預售許可證。
2、在簽訂網簽合同時，一定要使用房地產管理部門規定的統一印制房屋買賣合同文本進行簽訂。
3、在簽訂網簽合同時，一定要注意簽訂的合同條款中是否有將雙方的權利與義務寫清楚。
4、在簽訂網簽合同時，房屋的面積確認及面積的差異日和處理寫明，必須要在“面積差異處理”中將面積發生誤差時明確的處理方式填寫進去。
5、在簽訂網簽合同時，一定要確定交房的日期。
6、在簽訂網簽合同時，如果對房產商提出的條款感覺到有異議時，需要及時的提出自己的修改意見，并進行協商，若開發商不同意修改、補充的話，建議購房者取消購買該房產的房屋。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋合同備案如何查詢以及簽訂網簽合同注意事項，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

查詢房屋備案表的方式如下：一種是現場查詢，需要帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。另一種是網上查詢，商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，可在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登錄后予以查詢。
房子備案流程
房子已經備案就是買了商品房在付了款之后，因為證件或是時間上的安排等等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記。這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押的情況出現。
(一)備案流程
1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網查詢該房屋的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網上先查看合同的模板和內容。
2、了解房屋產權后，要與開發商簽訂《商業房銷售合同》。若是網上簽約的話，要在房管局大眾信息網中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統，再點擊銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢查合同內容，并了解雙方的責任和義務。
3、買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進行打印。
4、提交存案，并打印《商業房存案注冊證明書》，雙方簽字。
(二)備案材料
1、房地產抵押及他項權利登記申請表。
2、開發商營業執照和購房人身份證及法人資格證明。
3、國有土地使用權證。
4、建設工程規劃許可證副本。
5、施工許可證。
6、工程狀況的說明書和房產測繪報告。
7、董事會批準文件。
8、借款合同、抵押合同。
9、房地產評估報告。
法律依據
《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。