因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位，即可查詢
。1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發(fā)公司填寫備案登記號
開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

許多人可能不太了解，買了房子后是要做商品房買賣合同備案手續(xù)的，因為經(jīng)過備案后，在網(wǎng)上便能查詢到該商品房的交易記錄，能夠避免房屋交易風(fēng)險，那么哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢呢?購房合同備案的好處是什么呢?
一、哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢
1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入哈爾濱房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢頁面，將產(chǎn)權(quán)人姓名與產(chǎn)權(quán)證號碼輸入相應(yīng)的位置，點擊查詢按鈕即可查詢到該房屋的買賣合同備案;2、房產(chǎn)局查詢：如果想要查詢到詳細(xì)的房產(chǎn)證信息，可以攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行查詢，不過查詢時產(chǎn)權(quán)人也需親自到場。
二、購房合同備案的好處是什么
1、在辦理商品房買賣合同備案手續(xù)時，房產(chǎn)登記部門會對該商品房的相關(guān)資料進(jìn)行審核，看該房屋是否符合銷售條件，如開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，只有該房屋符合相關(guān)條件，購房合同才可以進(jìn)行備案，因此購房者在辦理購房合同備案時，能知曉該房屋的手續(xù)是否合法。
2、辦理商品房買賣合同備案手續(xù)還能避免一房多賣的情況發(fā)生，就是將房屋出售給購房者，且辦理了購房合同備案手續(xù)，如果開發(fā)商將該房屋再次出售給其他購房者，購房合同不能辦理備案手續(xù)。
3、辦理商品房買賣合同備案手續(xù)可以避免出現(xiàn)房屋多重抵押的情況，如果該房屋已抵押，且開發(fā)商無法提供解除抵押的相關(guān)證明，則不能在房產(chǎn)部門辦理購房合同備案手續(xù)。此外，還便于辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果房屋沒有辦理購房合同備案手續(xù)，則無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
總結(jié)：哈爾濱商品房買賣合同備案如何查詢的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。打算購買房屋的朋友們一定要事先查詢房屋買賣合同備案，對該房屋的具體情況進(jìn)行了解，以免掉入開發(fā)商設(shè)下的陷阱中。

通常人們在購房時都會進(jìn)行網(wǎng)上合同備案，這是為了更好的幫助人們進(jìn)行查詢，可能有些人對房屋的合同備案查詢不是很了解，那么接下來就和小編一起來看看房屋合同備案如何查詢吧！
一、房屋合同備案如何查詢
1、可直接攜帶本人的身份證，以及房屋的交易合同到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执翱谶M(jìn)行房屋合同備案查詢。
2、也可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，點擊進(jìn)入合同備案查詢界面，輸入自己合同的編號、姓名、身份號、以及密碼登錄，即可查詢到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息。
二、簽訂網(wǎng)簽合同注意事項
1、在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要認(rèn)真的審查房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證。
2、在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要使用房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的統(tǒng)一印制房屋買賣合同文本進(jìn)行簽訂。
3、在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要注意簽訂的合同條款中是否有將雙方的權(quán)利與義務(wù)寫清楚。
4、在簽訂網(wǎng)簽合同時，房屋的面積確認(rèn)及面積的差異日和處理寫明，必須要在“面積差異處理”中將面積發(fā)生誤差時明確的處理方式填寫進(jìn)去。
5、在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要確定交房的日期。
6、在簽訂網(wǎng)簽合同時，如果對房產(chǎn)商提出的條款感覺到有異議時，需要及時的提出自己的修改意見，并進(jìn)行協(xié)商，若開發(fā)商不同意修改、補充的話，建議購房者取消購買該房產(chǎn)的房屋。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房屋合同備案如何查詢以及簽訂網(wǎng)簽合同注意事項，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

查詢房屋備案表的方式如下：一種是現(xiàn)場查詢，需要帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，可在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。
房子備案流程
房子已經(jīng)備案就是買了商品房在付了款之后，因為證件或是時間上的安排等等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡單備案登記。這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押的情況出現(xiàn)。
(一)備案流程
1、購房者交定金，雙方簽訂“認(rèn)購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網(wǎng)查詢該房屋的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內(nèi)容。
2、了解房屋產(chǎn)權(quán)后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾信息網(wǎng)中“通明售房”分欄下，運用證書進(jìn)入存案系統(tǒng)，再點擊銷售單位，即會跳出相應(yīng)的合同模板，此時購房者要認(rèn)真檢查合同內(nèi)容，并了解雙方的責(zé)任和義務(wù)。
3、買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進(jìn)行打印。
4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，雙方簽字。
(二)備案材料
1、房地產(chǎn)抵押及他項權(quán)利登記申請表。
2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和購房人身份證及法人資格證明。
3、國有土地使用權(quán)證。
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。
5、施工許可證。
6、工程狀況的說明書和房產(chǎn)測繪報告。
7、董事會批準(zhǔn)文件。
8、借款合同、抵押合同。
9、房地產(chǎn)評估報告。
法律依據(jù)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。