1、一般新房子在交付的時候，開發(fā)商必須要用書面形式通知業(yè)主，主要是告知業(yè)主要在合同約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、交付房屋的時候，記得要和房地產開發(fā)取得相應的交房書面文件，按照規(guī)定開發(fā)商應當依法給到業(yè)主兩書一表，兩書指的是《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一表指的是《竣工驗收備案表》，這樣才表示購買的房子是正規(guī)并且安全的。
3、領取兩書一表后，還要關注面積問題，索要《面積實測表》，并向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成，業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單，這樣才能確保沒有質量問題。驗房后就可以簽署《房屋驗收交接單》，并從開發(fā)商那領取房屋鑰匙，便可以去物業(yè)處交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)了。
新建商品房交付條件
1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
商品房也屬于房屋建筑，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站負責的，若是商品房核驗合格，那么監(jiān)督站會出具合格證明，證明里需寫明商品房的質量等級是合格還是優(yōu)良。買房的業(yè)主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒有保證。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
業(yè)主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那么業(yè)主即便買了房也無法辦理入戶手續(xù)，公安戶籍管理部門不予批準。業(yè)主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網站查詢。
3、取得了新建商品房房地產權證
想要商品房的房地產權證那么就必須有經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環(huán)。若是開發(fā)商在還沒有取得建商品房房地產權證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。
現(xiàn)在許多買房的業(yè)主為了能夠早日住進新房在商品房還沒有取得以上證明時就收房裝修，等到了交房日期，開發(fā)商卻拿不出以上三大證明，那么房屋就算裝修完也不能入住。還有的開發(fā)商新建的商品房雖然有產權證明，但交房合同里的配套設施卻不齊全。或者開發(fā)商因未繳納某些費用，不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這種條件下，買房的業(yè)主就會面臨難題：“是退房還是不退房”。退房再買別的也難買，不退現(xiàn)在買的房也沒辦法住，而且就算是退房也不能拿回所有買房錢，所以買房業(yè)主在收房時就要注意款商品房是否具備交房的條件。

1、通知：
在交房前，開發(fā)商會向購房者發(fā)書面的收房通知，通知內容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時要對房屋進行驗收并交接。在長時間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗房。
2、驗房：
驗房是交房流程中重要的一步，若是沒有經過驗房就收房，那么就算房屋有重大的質量缺陷，開發(fā)商也可以逃避責任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當重視這一步驟，他們大都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，因為業(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗房知識。
驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時要根據購房合同中約定的標準一一核對房屋信息，檢測房屋質量，并且不要忘記對配套設施進行檢驗。除了對房屋的硬件設施進行檢驗之外，還要檢查房屋的產權證及質檢合格證。
3、房屋“兩書”：
對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預售和出售合同的補充。其主要內容包括房屋經工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級，以及房屋的地基基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發(fā)商承擔保修責任的期限。
《住宅使用說明書》其實相當于產品使用說明書，里面說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標準，并且告知房屋在使用時需要注意的事項。
4、簽署房屋交接書：
在核驗了房屋的質量及產權證書等合格之后，應該與開發(fā)商簽訂房屋交換書。若是房屋的質量有瑕疵或是產權證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補齊之后再簽。
交房注意事項
1、開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
2、某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。
一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

商品房交房流程：
第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。
第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
5、衛(wèi)生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。
6、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。
7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕洕a償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
第五步：簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
第六步：費用結算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。另外，領鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。
第七步：領取鑰匙在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

1、驗房從查驗入戶門開始(門有沒有劃痕、撞傷、閉合嚴實、門框是否打膠等)然后是檢測多媒體箱;層高;墻面空鼓以及砂漿比例是否達標。
2、地面是否有開裂;廚衛(wèi)墻面是否空鼓或砂漿比例不達標、廚衛(wèi)防水高度以及是否管道有滲水痕跡或者墻面返堿(長霉斑等)窗戶閉合、打膠均勻、窗框角收口是否一致、玻璃有無劃痕、7層以上對外玻璃有無3C標志;墻面平整度;檢測電;陰陽角垂直度;窗框和門是否有大小頭等。
3、收房應向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質量合格證書。
4、驗收應以合同書及附件規(guī)定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同。
5、對房屋質量(水、電、墻地面、門窗)進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
商品房交房驗收流程
1、確認收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
3、領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
4、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
5、業(yè)主領取鑰匙，需要業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據。