商品房網(wǎng)上簽約，具體怎么操作？
網(wǎng)上簽約在房地產(chǎn)領(lǐng)域非常重要。所謂網(wǎng)上簽約，就是雙方簽訂合同后，到房產(chǎn)相關(guān)部門備案，并在網(wǎng)上公布。然后會給出一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在線查詢。網(wǎng)簽買房相當(dāng)于在房管部門備案你的買賣協(xié)議，在網(wǎng)上宣傳。一定程度上有助于避免開發(fā)商一房兩賣。是行政行為，但不能代替所有權(quán)轉(zhuǎn)移。網(wǎng)簽的主要功能是有效防止一房多賣，從而有效保護(hù)買家利益。對于購房者來說，即使知道網(wǎng)上簽約備案的詳細(xì)流程，仍然會被網(wǎng)上簽約帶來的各種問題所困擾。網(wǎng)上簽約備案成功的前提條件五證齊全后，已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能正常進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
所謂五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)上簽約備案所需材料買賣雙方需到場，本人身份證、戶口本、結(jié)婚證，如有子女需攜帶子女相關(guān)材料；身份證、戶口本和民政局出具的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)上簽約備案流程交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，然后在網(wǎng)上統(tǒng)一簽訂正式合同。雙方簽字蓋章，相關(guān)部門進(jìn)行備案審查。
評審?fù)ㄟ^后生成一個記錄號顯示在合同每頁的右上角，然后開發(fā)人員打印出合同。在打印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，相關(guān)部門審核后會生成記錄號，買家可以根據(jù)記錄號查詢合同。只要你帶上所有的文件就很容易。簽訂與正式簽訂紙質(zhì)合同的區(qū)別。手續(xù)齊全后開發(fā)商即可辦理簽約。開發(fā)商在開發(fā)商處的電腦上填寫合同，然后在我們辦公室打印出來。如果是打印合同，需要買方和開發(fā)商簽字蓋章備案。簽約是一種方式，《商品房買賣合同》是實(shí)體。簽約是指通過與房管局聯(lián)系同步簽約《商品房買賣合同》。簽署后所有條款都以標(biāo)準(zhǔn)格式打印成多份。確認(rèn)后在背面簽上我們的名字和手印。
現(xiàn)在都是這樣簽的以免買多房簽訂書面合同本質(zhì)上和簽訂書面合同是一樣的。唯一的區(qū)別是合同的簽訂方式不同。一般情況下，買受人會先與開發(fā)商簽訂合同草案，初步簽訂后打印出來，雙方確認(rèn)無誤后再在網(wǎng)站上簽訂正式合同。簽約完成后，相關(guān)部門將進(jìn)行備案審查。審核通過后，會生成記錄號，并顯示在合同每頁的右上角。然后開發(fā)商打印合同，在打印好的合同上簽字蓋章，雙方各執(zhí)所需份數(shù)。首先要進(jìn)行購房資格審查，審查通過后才能簽字備案。對于簽約和備案，買方會先與開發(fā)商簽訂合同草案，初步簽約完成后打印出來，雙方確認(rèn)無誤后再在網(wǎng)站上簽訂正式合同。簽約完成后，相關(guān)部門會對記錄進(jìn)行審核，審核通過后，會生成記錄編號并顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同并在打印好的合同上簽字蓋章，各方持有所需份數(shù)。
怎么查網(wǎng)簽房產(chǎn)合同
可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局政府信息網(wǎng)，直接點(diǎn)擊首頁“網(wǎng)上合同查詢”點(diǎn)擊進(jìn)入查詢頁面，在商品房買賣合同封面左上角輸入合同編碼，然后輸入預(yù)約時確定的密碼查詢合同相關(guān)信息。您可以持個人身份證到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，并在房管局交易窗口提供合同和身份證，查詢合同信息是否有效，是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同與協(xié)議的區(qū)別雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達(dá)成一致的這個事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式，都是有效的。
網(wǎng)簽合同怎么寫？
網(wǎng)簽合同的簽訂方式如下：
1、買賣雙方針對合同相關(guān)條款協(xié)商；
2、網(wǎng)上填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《房屋交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》；
3、操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《房屋買賣合同》以及《房屋交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》；
4、將《轉(zhuǎn)移登記申請表》簽字蓋章到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條
加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
相關(guān)推薦：
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓政策(經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)讓或贈予)
拆遷管理?xiàng)l例(城市房屋拆遷管理的條例)
購房終止合同怎么辦(如何能夠解除購房合同)
農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償條例(農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有那些條款)
中國建設(shè)工程律師(請北京專業(yè)建筑工程糾紛律師)