商品房交房時間的規定主要是根據國家相關法律法規和地方政府的規定來確定的。一般來說，商品房的交房時間應當在房屋竣工驗收合格后的一定期限內進行，具體時間可能會因地區、開發商等因素而有所不同。以下是一些常見的規定：
1.《房屋建筑與市政基礎設施工程施工質量管理條例》規定，商品房交付使用應當符合國家標準和規定，具體交房時間由開發商與購房者在合同中約定。
2.《商品房買賣合同示范文本》規定，開發商應當在合同約定的時間內將商品房交付給購房者使用。如果開發商不能按時交房，購房者有權要求違約賠償。
3.不同地區可能會有不同的規定。例如，上海市的《上海市商品房預售管理辦法》規定，開發商應當在預售合同約定的交房期限內將商品房交付給購房者使用，否則購房者有權要求開發商支付違約金。
需要注意的是，具體的商品房交房時間還需根據合同約定來確定，購房者在購房時應仔細閱讀并了解相關合同條款，以便保障自身權益。如有疑問，可以咨詢專業人士或購房合同專業機構了解更詳細的信息。

　　1、商品房銷售管理辦法第七條規定：商品房現售，應當具備已通過竣工驗收這一條件：第八條規定：房地產開發企業應當在商品房現售前，將房地產項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

　　2、從上述規定可見，其中，經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件，而取得交付使用的批準文件是商品房交付使用的形式性要件。

　　3、實踐中，只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批準文件，即已符合商品房交付使用的法定標準，即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定，約定標準也不得低于商品房交付法定標準。購買房屋時一定要注意以上條件是否成就。

商品房交付使用條件主要包括房屋結構、設備設施完好，符合工程質量標準，有不動產權證和用途規劃許可證等。如未按要求交付，購房人可要求返還已付房款并支付違約金等。同時，購房人應當簽訂交房驗房書并保存好相關證明材料。

《中華人民共和國物權法》第二百一十四條規定：“房屋所有權人有權要求物業服務企業、物業服務管理人或者其他經過協議授權的組織，對其房屋及其附屬設施進行保潔、維修、管理。”商品房交付使用條件是指開發商在售出商品房后，應當按照約定的時間和標準，將房屋交付給購房人使用，并滿足國家相關法律、法規中規定的條件。具體而言，商品房交付前，開發商應當辦理相關的房屋權屬手續、建筑工程質量驗收及交付使用等手續。此外，商品房應當符合相關的安全標準、消防標準、環保標準等要求。如果開發商未按照規定條件交付房屋，購房人可以要求返還已付房款并支付相應的違約金。同時，購房人應當在交付前與開發商簽訂交房驗房書，并保存好相關證明材料。

如果開發商未按規定時間交付房屋怎么辦？如果開發商未按規定時間交付房屋，購房人有權要求返還已經支付的房屋款，并要求開發商支付相應的違約金。如果開發商一再推遲交房時間，則購房人也可以要求解除合同，要求返還全部房款和賠償損失。

商品房交付使用條件是保障購房人權益的重要法律制度。購房人在購買商品房時，應當認真查閱相關條款，確保開發商能夠按照規定的時間和標準交付房屋。同時，購房人也應當充分了解自己的權利和義務，對交房驗房等事項進行認真關注和處理，確保自身權益受到有效的保障。

【法律依據】：
《中華人民共和國物權法》第二百一十四條 房屋所有權人有權要求物業服務企業、物業服務管理人或者其他經過協議授權的組織，對其房屋及其附屬設施進行保潔、維修、管理。