房屋租賃合同
　　出租方：
（以下簡稱甲方）
　　地址：
　　承租方：
（以下簡稱乙方）
　　住址：
，身份證號：
，
電話：，
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋租賃事宜訂立本合同：
　　本租賃房屋座落
，計建筑面積
平方米(房屋所有權證號為：
號)，房屋結構為：
設計用途為：
。
　　甲方保證上述租賃房屋產權屬清楚，并已領取了《房屋所有權證》；乙方對上述房屋已做了充分了解，愿意租賃該房屋。
　　租賃價格：甲、乙雙方議定租賃價格為人民幣
元/月，一年為
元，大寫：
元整。
　　租賃期限：甲、乙雙方議定上述房屋租賃期限為從
年
月
號起至
年
月
日止：即
年。
　　付款方式：每年支付一次，付款日為：
乙方保證在上述付款日內按時足額付清，如乙方拖欠租金一月，乙方應支付甲方違約金，違約金按租金總額每日4%計算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取違約金，違約金按租金總額每日8%計算，并甲方有權可單方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已裝修房屋的不予結算，乙方的貳仟元租賃押金作罰款處理，并乙方應在7天內無條件同意搬出本租賃房屋；乙方遲遲不搬的，違約金按租金總額每日50%收取，直至搬出本房屋為止。
　　乙方付清上述第一次租金、
元租賃押金和
元裝修押金后，甲方應將上述房屋按時交給乙方使用，如甲方未按時交給乙方，甲方應按上條乙方違約責任支付給乙方違約金。
　　租賃押金：本協議簽訂之日，乙方付給甲方租賃押金
元整（無息），待租賃期滿后（乙方無違約的）退還。
　　乙方所承租房屋，未經甲方同意，不得轉租，如有轉租，乙方的租賃
元押金作違約金處理；乙方的轉租合同或協議無效。
　　房屋租賃期內，房屋的物業管理費、房屋維修基金、水、電費、停車費、租賃有關稅費等各項費用均有乙方承擔。水表、電表等乙方要求分戶設定的，由乙方向有關部門申請辦理，所需費用由乙方承擔。
　　乙方承租本房屋后，如要裝修，乙方須按政府規定程序報批（乙方未經有關部門批準擅自裝修的，后果自負），并向甲方繳納貳仟元裝修押金（無息）；裝修隔層樓板不得使用混凝土隔開，裝修不得改變房屋的主體結構及用途，如樓板使用混凝土隔開、有改變房屋的主體結構及用途的，除乙方負責恢復原狀外，并承擔違約和賠償損失的責任，違約金從乙方裝修押金中扣除，裝修押金不足時，違約金、賠償金甲方有權另行向乙方追索。
　　十一、裝修押金待乙方裝修完成，乙方無違約責任的甲方按時退還給乙方（無息）。
　　十二、乙方在租賃期內不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋不準拆除，并不予結算裝修費用；租賃期滿后，乙方如要繼續租賃，需提前三個月提出，在同等條件下，乙方有優先租賃權，租賃合同重新簽訂；租賃期滿，如乙方不要繼續租賃的，也需提前三個月提出，否則視同違約，租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋的費用不予結算。
　　十三、租賃期滿，乙方提前三個月提出要求退租，甲方應當準許，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結構，如有損壞乙方負責恢復原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結算。
　　十四、乙方租賃本房屋只準用于經營生活性和食品類小超市場。不得經營有油煙、異味、噪聲、煙塵的餐飲、娛樂、浴室、舞廳等飲食服務行業；如乙方未經有關部門批準經營上述飲食服務行業的一切后果自負。乙方經營行業須辦理的各種證照或有關許可證由乙方自行辦理，不涉甲方之事。
　　十五、乙方承租本房屋，必須符合《治安管理條例》等各項法律、法規的規定；乙方在房屋裝修、隔層樓板荷載等及經營活動中的一切安全事故及違規經營等責任均由乙方負責，
　　十六、在租賃期內本出租房屋如甲方要自用或出售時，甲方須提前三個月通知乙方，乙方應在甲方通知之日起三個月內搬出，乙方已付租金按實結算，多退少補，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結構，如有損壞乙方負責恢復原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結算。如甲方已提前三個月通知乙方本出租房屋要自用或出售時，乙方在三個月內未按時搬出的，乙方應按本合同第五條違約責任承擔違約金。在乙方租賃期內,甲方提前要求乙方搬出的,甲方應支付乙方雙倍租賃押金。
　　十七、乙方在租賃期內，如政府有新的政策規定的，按政府新的政策規定辦。
　　十八、乙方承租一間房屋的，分間隔墻由乙方負責分隔，分隔墻等費用乙方自理。
　　十九、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，向當地人民法院提起訴訟。
　　二十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
　　二十二、本合同一式四份，經雙方簽字后生效，合同履行完成時終止，甲、乙雙方各執二份。
　　甲方簽字：
乙方簽字：
　　年
月
日

定金合同和買賣合同不一樣，兩種合同存在區別，但是效力基本上是一樣的。定金是主合同成立的證據，交付定金的書面證明可以證實主合同的存在。而買賣合同是出賣人轉移買賣的所有權于買受人，買受人支付貨款的合同。其中房屋買賣需采用書面形式，是要式合同。但是清結買賣為不要式合同，看實際合同類型判斷。

房屋買賣合同要注意什么

1、合同簽訂過程中需要注意內容條款、格式，標的是否準確具體，開發商資質審查等方面，房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

3、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。