婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋，既包括夫妻雙方從房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋，也有夫妻雙方根據(jù)房改福利政策購(gòu)買的公有房屋。這么多種類的房產(chǎn)，離婚后房子如何分割，歸誰(shuí)呢?離婚房產(chǎn)分割的方法是什么?不同的房產(chǎn)，在分割方法上是相同的。在離婚后房產(chǎn)如何處理上，一般存在三種處理辦法：一、對(duì)雙方均主張房屋所有權(quán)的離婚房子分割由于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房相對(duì)緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此，在實(shí)際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時(shí)均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競(jìng)價(jià)方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當(dāng)事人，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán)。對(duì)該房屋的分割按照當(dāng)事人雙方協(xié)議的辦法，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償;或由人民法院根據(jù)案件具體情況，參照房屋的最高競(jìng)價(jià)價(jià)格判決由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。二、對(duì)一方主張房屋所有權(quán)的離婚房子處理離婚訴訟中，當(dāng)事人一方對(duì)房屋所有權(quán)提出主張，在對(duì)方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人取得，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，參照評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確定。三、對(duì)雙方均不主張房屋所有權(quán)的離婚房子分割在少數(shù)離婚訴訟分割共同財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，當(dāng)事人雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權(quán)，而是想取得一定的房?jī)r(jià)款補(bǔ)償后再另行選擇購(gòu)買房屋。在此情況下，人民法院可以依當(dāng)事人申請(qǐng)，通過(guò)委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行拍賣后再行分割。

離婚后房產(chǎn)分割步驟/方法夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?雖然房屋是一方婚前購(gòu)買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定。父母出資給子女購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)，房屋如何分割?最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證明。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴。(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分割?房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：(1)對(duì)該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購(gòu)房，壓力很大，通常由雙方共同出資購(gòu)房，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，由于婚前雙方感情覺(jué)得好或出于其他原因，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：1、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的。如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前雙方共同出資購(gòu)房，但未付清全部房款的(有貸款)。同上。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，婚前雙方共同出資購(gòu)房的，務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋，離婚時(shí)如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。這里需要注意的是，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議，且又能協(xié)商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。