2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;

2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

購房貸款新政策

法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

購房新政策

1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。

3、人才購房高額補貼。

4、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各占50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當于買房成本降低了一半。

2022現在買房是否合適

個人覺得是的。2022年合適買房。因為2021年，由于供需關系的變化，炒房的生存空間越來越小，看不到房價上漲希望的炒房者會開始大規模出售房產，導致市場上的二手房源源不斷釋放。隨著炒房客逐漸退出樓市，未來房地產行業將出現嚴重的供過于求現象，樓市將進入買方市場。

對于2022年的房地產市場，央行已經明確，要落實好房地產金融審慎管理制度，更好地滿足購房者的合理住房需求。無獨有偶，住建部也做出了明確調整：保障剛性住房需求，滿足改善住房合理需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。

2022下半年現在買房好嗎

可以，但是需要注意以下幾點：

一是買房買商品房，忌小產權房。不能購買小產權房。90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小產權房，尤其是第一次買房的人。面對中介的種種言辭和“低價”，我抵擋不住買小產權房的誘惑，終于發現自己成了接盤俠。小產權房唯一的看點就是“便宜”。如果同一商品房的價格是2萬元/平方米，那么小產權房的價格應該在3000元到5000元/平方米之間。這樣一來，小產權房的“優勢”就非常突出。同樣，如果你買100平方米的房子，商品房的價格是200萬元，小產權房的價格只有30萬-50萬元。占了上風。

其次，買房時盡量選擇現房，先放棄期房。現有房屋和期房有什么區別?在目前的市場上，購買期房非常流行。與其說是買家喜歡，不如說是“沒辦法選擇”。自李嘉誠將預售制度和公共泳池區引入內地以來，預售制度蓬勃發展20多年，樓花問題屢見不鮮。尤其是在資金鏈不暢的情況下，很可能導致開發商跑路，房產無法交付。2022年以來，因資金鏈斷裂而破產的房地產企業越來越多，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、富盛、華夏幸福等。

在這些企業的背后，還有大量房地產項目未完工、停工。結果，買家已經購買的房屋以及為其支付的購買價格立即丟失。此外，為了增加利潤，很多房地產公司會在房屋建設質量上做一些事情，比如降低房地產標準，以次充好。估計很多人都看過：承諾的綠化率是45%，但實際只有3棵;社區承諾的人工湖，其實是個塑料湖;中國比比皆是。而如果你選擇現有的房子，你是否喜歡它，你一眼就能看出。

第三，對于房企的降價，要保持冷靜的態度。開發商降價真的會發生嗎?智文君提醒：有可能，但中獎概率比買彩票要低。首先，如果有真正物美價廉的好房子，開發商和銷售人員的親友就會成為第一批購房者，不會轉移到外人手中;其次，開發商公布的折扣可能多是噱頭，但實際上是后期房、戶型差的房。

法律依據

《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

房貸新政

2021年9月1日房貸新政策出臺，主要有以下幾個方面的變化：

1、關于國有土地使用權

根據新房貸政策，《契稅法》里的第二條，“國有荼毒使用權出讓”修改為“土地使用權出讓”。這也意味著，在集體土地使用權出讓過程中，受讓方也是需要繳納契稅的。

2、契稅征收主體發生變化

根據新房貸政策，購房者在購房之后，契稅的征收主體發生變化。由“土地、房屋所在的財政機關或者地方稅務機關”變成了“土地和房屋所在地的稅務機關”。

3、關于免征契稅

如果購房者想要將房子過戶，新增了兩種可以免征契稅的辦法。并且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實際上是謠言。目前的契稅一直都是3%-5%，只不過有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。

法律依據

《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

2022年二套房貸款新政策

貸款購房時，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額比例不低于30%，以此作為購房首期付款，有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，可申請銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬元，超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。

一、個人住房貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

二、按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實。

5、提供本人住址要準確、及時。

6、每月要按時還款避免罰息。

三、2022年二套房貸款最新政策有哪些

1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購房者準備結婚但還沒領結婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據直接的實際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手里的錢很多人覺得不值錢，都會選擇不動產投資。

法律依據：

新《民法典》對于房產的規定

《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十九條：

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第三十二條：

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

第七十六條：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

第七十七條：

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民提訟。

北京購房貸款新政策2022

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低于30%。

5、對于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

拓展資料：

一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。

三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

一、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低于相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。一、申請購房需要提交哪些審查材料：1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。二、外地人在北京買房需要準備哪些材料：1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件2、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》3、有效暫住證4、在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》第三條居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二、在北京,買房首付30%的這個貸款是指第一次買房的貸款還...

第一次買房的貸款。

三、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低于相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京上浮10％目前占據主房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
一、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要準備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、擬購房人簽字的《家庭購房申請》
3、有效暫住證
4、在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北于落實本市住房限購政策有關問題
第三條居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件申請表》、《購房承諾書
駐京部隊現役軍人和現役武件原件和復印件；持有有效《北京市庭，還應提交《北京市工作居住
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、2021北京首套房認定標準？