商品房買賣合同糾紛法律規定：
1、因出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋的，受害一方當事人可以請求確認合同無效；
2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；
3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
商品房產權40年到期后的辦法如下：
1、土地使用者向土管部門提交續期申請書獲批準的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費；
2、未申請續期的，土地使用權將被國家無償收回；
3、土地使用者提出續期未被批準的，國家無償收回土地使用權，會對房產殘余價值補償。
綜上所述，商品房買賣合同糾紛法律規定，因出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋的，受害一方當事人可以請求確認合同無效。
【法律依據】：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、按照相關法律法規的規定，商品房預售合同簽訂后，開發企業應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。
2、預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。但預售合同登記備案后，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發商的轉賣行為無效。
3、因此，商品房預售合同經過登記備案后，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同后，一定要敦促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的意義
1、辦理《商品房買賣合同》備案手續，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。
2、《商品房買賣合同》何時生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。所以對購房來說，合同備案是非常必要的。
3、備案手續可以由開發商、購房人雙方共同辦理，也可以委托開發商單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規定了一個備案期，購房者應及時向房管部門查詢。
4、《商品房買賣合同》的份數可以由雙方約定，購房者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的購房合同備案，維護自己的權利。
法律依據
《商品房買賣合同糾紛解釋》
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

根據《合同法》規定，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但不得超過合同標的價款的百分之二。如果約定的違約金超過法定上限，則以法律規定為準。

房屋買賣合同是一種法律關系，一般包含了房屋的標的物、質量狀況、價款等內容。在簽署房屋買賣合同時，一般都會約定違約金這個條款，用來制約雙方必須按照合同約定履行義務。那么，房屋買賣合同違約金的數額應該如何確定呢？根據《合同法》第一百四十三條規定，“依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二。”也就是說，房屋買賣合同違約金的數額由雙方約定，但是不得超過合同標的價款的百分之二。如果違約金約定數額超過法定上限，則以法律規定為準。需要注意的是，如果在合同中沒有約定違約金的數額，則根據《合同法》第一百四十三條第二款規定，“當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂?！币簿褪钦f，如果雙方未約定違約金的數額，或者約定的數額顯得不合理，法院將會對違約金進行定性、定量。

違約金超過法定上限后，具體應該如何處理？如果在合同中約定的違約金超過了法定上限，則以法律規定為準。一般來說，這種情況下雙方可以協商重新明確違約金的數額，也可以請求人民法院予以確認或者修訂。

房屋買賣合同違約金是一種重要的補償措施，有利于保護雙方的合法權益。在簽署合同時，雙方應當合理約定違約金的數額，并注意不要將違約金定得過高，超過法律規定的上限。如有疑問，建議咨詢專業律師。

【法律依據】：
《中華人民共和國合同法》第一百四十三條 依據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同標的價款的百分之二。當事人沒有約定違約金或者約定的違約金顯失過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修訂。