買房現房和期房的區別：
1、房子的價格是有區別的，如果是同一地段的房子，期房的價格往往要比現房的價格更低一些，畢竟期房價格會受市場以及地段的影響，而且期房的優惠力度也要更大。
2、房子的入住時間是不一樣的，期房通常要等到通知之后才可以入住，但是現房是已經建造完了，購買之后是隨時可以入住的。
3、兩種房子的屬性也不一樣，一般情況下如果是購買的現房，那就代表開發商已經拿到大產權了，但期房是沒有的。
買現房多久能下來房產證?買現房一般會在90天內就會得到房產證，現房購買人在簽訂了銷售合同90天內就可以辦理房產證了，在簽訂合同的時候合同上面都會有明確的時間規定，想要辦理房產證，需要帶上購房人的身份證復印件和購房發票到當地的房產證登記中心進行辦理。對于購房的人來說買現房風險是特別大，而且購買現房的話需要手頭上面資金比較充足，再買現房的時候需要先看一下開發商的五證是否齊全，確認一下房屋的面積。
買期房怎么買最安全？如果是購買期房的話，首先要選擇品牌開發商，雖然說現在有些品牌開發商也是多次被報維權，但是畢竟大的開發商口碑會更好，可靠性要更高一些，然后就是要對周邊的環境做到心中有數，盡量選擇周邊配套設施更加齊全的樓盤，這樣才會更加的穩妥。
以上就是關于買房現房和期房有什么區別問題的內容，其實這兩種房子最大的區別就是購買現房能夠隨時入住，但如果購買期房的話，至少要等到一年之后才能辦理入住。