一、主體資格審核確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約當事人是否具有實際履行能力。
（一）主體是法人組織的：
1、在訂立合同時要求對方提供資格證明，如營業執照的原件。要注意其非原件的證明材料（如證件復印件等）的真實性，防止造假。
2、注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。
3、可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。
4、確認雙方是貨物的所有人或者有權處分該物的組織。
（二）主體是個人的，可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的，應以營業執照名稱為準，如果是自然人，應以居民身份證上的名字為準。
三、貨物的參數
（一）貨物應寫明具體的全稱，不能簡寫，不得為法律禁止或限制流通物。
（二）品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。
（三）數量、價款要明確，包括雙方協定的數額計量單位，同時應在合同中標出貨物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項都須明確填寫，不得含糊。
四、貨物的質量要求產品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。合同應重點對貨物質量加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定標準交付貨物，如果交付時附有說明書的，交付物應符合說明書上的質量要求。
五、貨物的包裝標準包裝方式可以雙方約定，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護貨物的包裝方式。
六、合同履行的期限、地點、方式
（一）合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。例如甲方應在7月2日至7月5日內交付貨物，不能寫作甲方應在7月3日左右交付貨物。
（二）買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。例如甲方應在x省x市x路x大樓x號倉庫交付貨物，不能寫作甲方應在x省x市x路x大樓內交付貨物。
（三）合同履行方式要寫得具體明確。（合同履行方式=雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式）
七、交貨的時間、地點、方式交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，一定要在買賣合同中予以明確。
注意：一般情況下，貨物的所有權在交付時發生轉移，風險承擔也會隨之轉移。
八、檢驗標準、時間、方法合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。注意：買方收到貨物后，應在約定期間內對貨物進行檢驗，如發現貨物不符合約定應在檢驗期內及時通知賣方，買方不通知或者通知不及時的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發現問題的合理期間內通知賣方。
九、結算方式結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。用支票進行支付的，應按規定程序檢查，以免被套走貨物。
十、違約責任對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。 如果雙方違反了約定事項，應當按照約定承擔違約責任，沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。
十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。根據規定，合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，合同只能選擇被告所在地或者合同履行地的爭議處理機構和法院來解決爭議。
十二、其他注意事項
（一）主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。賣方應該注意買方合同尾部的單位名稱須與首部的名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。
（二）代理人簽訂合同的，應對其代理權進行審查。對于代表單位訂立合同的人員，為避免無權代理的情形，應了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。
（三）防范合同惡意履行。對對方資質有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據，出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
（四）合同應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應盡量采用書面形式。同時，訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布的標準合同范本，并結合具體情況適當調整，內容應盡量詳盡、明確。

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
期房過戶的注意事項
1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同。
2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商。
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。
6、如果確是房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發商協商，辦理商品房預售合同終止手續，到房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續。

**可以**，期房可以轉手賣。期房在沒有取得權屬證書之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》，未依法登記取得權屬證書的房地產不能轉讓。但《中華人民共和國房地產管理法》并未禁止期房轉讓，所以期房是可以轉手的。但需要先與開發商協商，或者支付一定手續費，在獲得開發商同意后，與受讓人簽訂合同。如果是已支付完全部購房款的情況，需要將房屋再轉讓的情況通知開發商，并通過開發商協助辦理變更或者是轉讓合同登記備案手續。
請注意，具體的法律條款和程序可能會因地區和具體案件而有所不同，建議在實際操作中咨詢專業法律機構或律師的意見。

期房簽訂合同注意事項：
　　一、簽訂認購書、繳納定金
　　1、確認認購書中的“定金”二字，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
　　建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
　　而且在實際操作過程中，開放商一般提供的都是格式合同，寫的都是定金，一定要注意。
　　對于定金的退還條件一定要明確，因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件;
　　二、簽訂購房合同
　　1、先了解這三個文件
　　a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)
　　b.《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發布，2001年8月15日修正)
　　c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則〉
　　要先看開發商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件;
　　2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網上有)，好與開發商提供的格式合同相對照
　　3、付款方式要和開發商協商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法
　　4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好
　　5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
　　6、在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。
　　7、在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
　　三、收房時
　　1、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
　　2、住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。