一般按認購書上約定的時間來交首付，在房子正式開盤選房后簽訂購房合同的時候就要交首付了。商品房認購書是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協議。一般情況下，《商品房預售合同》被房管局監證后，認購協議失效。

房子認購注意事項

1、檢查開發商的“五證”、“兩書”是否齊全：

五證包括：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、使用規范的合同文本：采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。

3、注意合同文本中補充協議的內容：注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

4、注意合同中的空白條款：開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

7、注意約定違約責任：包括：簽約后購房者要求退房;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定;出現不可抗力因素時不能再繼續購房等(例如，國家頒布新的房產政策)。

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商品房認購書是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。
商品房認購書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的，很多時候開發商都是根據行業習慣，在購房者看中了房屋之后，出于為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之后在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。
簽訂認購書應注意哪些事項
1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;
簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。
2、不要約定給付定金。
簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。
3、簽訂《認購書》并非必經程序。購房者可直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。
5、對于物業、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。
為避免出現開發商將自己看中的房屋再介紹給他人，同時為了避免出現購房者反悔的情況，此時一般需要先簽訂房屋認購書，同時交付一定的定金，而此時自然適用的也就是定金法則了。即要是開發商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購房者違約的話，則開發商不需要退還定金。