稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

法律主觀：

商住兩用房 是指既可以用來居住,又可以用來注冊 公司 辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那么問題來了,商用兩用房稅費怎么算,二手 商住 樓賣房要交多少稅, 網 來為大家解決一下疑問吧。 商住兩用房稅費怎么算 1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按 商鋪 的來。 2. 土地增值稅 :稅費按照差額比率不同累進計算繳納: (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個人所得稅 :稅率為凈收入的20%。 二手商住樓賣房要交多少稅費 1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。 2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。 3. 契稅 :買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是 首套房 的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是 二套房 就全額收取。 5. 印花稅 :買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。 6.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。 7.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。 由于商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較復雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。 以上就是關于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。