法律主觀：

一、分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)對于分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)，法律沒有明文規(guī)定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學(xué)界有兩種觀點，一種觀點認(rèn)為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產(chǎn)贈與給子女。另一種觀點認(rèn)為，分家是對家庭共同財產(chǎn)的分割。筆者認(rèn)為這兩種觀點都有失偏頗，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為分家是贈與與家庭共同財產(chǎn)的分割兩種法律行為的結(jié)合。根據(jù)實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產(chǎn)分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產(chǎn)所有權(quán)如何變更，則根據(jù)財產(chǎn)所有權(quán)原有的狀況，發(fā)生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產(chǎn)屬父母所有，則屬父母對其所有的財產(chǎn)以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產(chǎn)的分割問題；如家庭財產(chǎn)中既有父母所有的財產(chǎn)，又有家庭成員共同所有的財產(chǎn)，則贈與、分割均包括在內(nèi)。二、農(nóng)村分家析產(chǎn)存在的問題1、分家析產(chǎn)難以做到絕對公正。分家析產(chǎn)受家庭財產(chǎn)屬性形態(tài)所限，如房屋作為不動產(chǎn)，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現(xiàn)實。在農(nóng)村分家時，父母往往擁有很大的決定權(quán)，有時在父母看來很公平，但子女認(rèn)為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區(qū)一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認(rèn)為父母不公，要求重分，后經(jīng)我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。2、侵害女兒的合法權(quán)益大量存在。受封建思想的影響，農(nóng)村中重男輕女現(xiàn)象依然存在，把女兒當(dāng)作“撥出去的水”。在贍養(yǎng)問題上一般不要求女兒承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，但在分家析產(chǎn)時也把女兒排除在外，不分給女兒財產(chǎn)，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權(quán)益。3、個人財產(chǎn)與家庭共同財產(chǎn)沒有厘清。分家析產(chǎn)只能分割家庭共同財產(chǎn)，屬于家庭成員的個體財產(chǎn)不在分割范圍之內(nèi)。但在現(xiàn)實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)混為一體，沒有正確區(qū)分“個人贈與”與“析產(chǎn)”。4、財產(chǎn)贈與手續(xù)不完善。農(nóng)村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔(dān)任“中間人”或“見證人”來進(jìn)行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產(chǎn)分給子女，或由父母與子女協(xié)商，達(dá)成一致意見，然后起草分家協(xié)議，父母、子女以及中間人在協(xié)議書上簽字，付諸履行。分割動產(chǎn)（如房產(chǎn)）沒有到相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)，時間一久，容易出現(xiàn)反復(fù)。三、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策1、加強(qiáng)法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當(dāng)事人法律意識淡薄，相關(guān)部門要加強(qiáng)法制教育，促其學(xué)法守法，同時要加強(qiáng)道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當(dāng)事人在“分家”后，及時到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2、堅持“能調(diào)則調(diào)”原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關(guān)系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。3、兼顧法律與習(xí)俗，找準(zhǔn)利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習(xí)俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質(zhì)意義上的公平、公正。需要注意的是，由于當(dāng)事人之間都具有血緣關(guān)系或親屬關(guān)系，一旦處理不當(dāng)，會激化親人和家庭之間的矛盾，給社會造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時應(yīng)慎之又慎。

法律客觀：

分家析產(chǎn)案件屬于傳統(tǒng)民事案件，從案由上看，既不屬于新類型案件，也不屬于社會影響大的案件，但由于社會不斷發(fā)展進(jìn)步，法制不斷完善，國家對私有財產(chǎn)的重視，有關(guān)機(jī)關(guān)規(guī)范了對私有財產(chǎn)的管理，但此種管理又不完善，所以出現(xiàn)了一些新問題、新情況，在我縣轄區(qū)內(nèi)最突出的是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)共有人的確定問題。在以前各地對房屋無相關(guān)權(quán)屬證件的情況下，在房屋共有人的確定上通行的做法是：土改前建蓋的房屋以土改時頒發(fā)的土地使用證為準(zhǔn)，土改后建蓋的房屋以參加申請審批土地的人員及參加投資資金及實際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人。我縣轄區(qū)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證明在1997年之前有過類似兩種情況，一種是參與過1952年土改的老房屋，此類房屋已頒發(fā)過土地房產(chǎn)證且該證載明了具體的房屋共有人。另一種情況是土改之后，特別是70、80年代向當(dāng)時的生產(chǎn)隊、大隊（或村公所）申請土地建蓋房屋，此類房屋僅有當(dāng)時申請土地使用權(quán)的一份“通海縣城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”，有的家庭遺失此審批表后，就喪失了可證明房屋權(quán)屬的原始證明或證件，從而導(dǎo)致房屋權(quán)屬的原共有人處于不明之中。1997年我縣進(jìn)行地籍調(diào)查時，由各家各戶將有關(guān)房屋土改時頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或“通海縣城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”提交頒證機(jī)關(guān)并填寫“通海縣土地登記審批表”后，各家各戶以戶主的名義進(jìn)行登記。而根據(jù)“通海縣土地登記審批表”所記載的內(nèi)容，除明確記載地上物權(quán)屬本戶外，就當(dāng)時的共同申報人也是籠統(tǒng)、模糊的，未具體明確到誰，僅單純記載了申報當(dāng)時的家庭人口數(shù)為“幾人”。上述申報程序經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)按法定程序公示、審批后，對無人提出異議的申報頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，此證以申報的戶主為土地使用者，記載了土地的基本情況包括房屋四至面積、房屋的具體間數(shù)、位置等房屋基本情況，但此證仍無共有人的記載，而房屋共有人是法院審理農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)案件的首要前提，在無相關(guān)明確具體的證件記載房屋共有人的情況下，如何確定房屋共有人呢？審判實踐中有兩種不同意見：一種意見認(rèn)為，我縣1997年進(jìn)行了全面的農(nóng)村地籍調(diào)查，并對無爭議的房產(chǎn)頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，雖然不是房屋產(chǎn)權(quán)證，但鑒于農(nóng)村現(xiàn)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的實際情況，且此證具體記載了房屋的具體情況，應(yīng)以該土地使用證作為認(rèn)定房屋權(quán)屬的依據(jù)，并將申報頒發(fā)土地使用證時所報家庭人口數(shù)視為對產(chǎn)權(quán)共有人的一種新的確定。第二種意見認(rèn)為，應(yīng)以宅基地審批表上的申請人數(shù)和后來實際參加投資資金及實際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人范圍筆者贊同第一種意見，具體理由如下：1、家庭共同財產(chǎn)的概念及性質(zhì)家庭共同財產(chǎn)是指全體或部分家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，對共同所得和各自所得的財產(chǎn)約定為共同所有的共有財產(chǎn)關(guān)系。其法律特征主要是：1、家庭共同財產(chǎn)的發(fā)生以家庭共同生活關(guān)系為前提、依成員約定而發(fā)生。家庭共同財產(chǎn)關(guān)系并非因存在家庭共同生活關(guān)系而必然發(fā)生，即共居并不必然產(chǎn)生家庭財產(chǎn)共有。產(chǎn)生家庭共同財產(chǎn)，必須還要經(jīng)過家庭成員的協(xié)商選擇，進(jìn)行約定。2、家庭共同財產(chǎn)的權(quán)利主體可以是家庭全體成員，也可以是家庭部分成員。構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)的權(quán)利主體，一是對家庭財產(chǎn)要有貢獻(xiàn)，即將所得財產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財產(chǎn)權(quán)利主體的主觀意愿。3、家庭共同財產(chǎn)的來源為家庭成員的共同所得和各自所得。如共同創(chuàng)造的成果，共同繼承的遺產(chǎn)，共同接受的贈與等；其次是家庭成員個人所得而按協(xié)議納入共有的財產(chǎn)。4、家庭共同財產(chǎn)為共同共有財產(chǎn)。在家庭共有財產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關(guān)系終止，共有財產(chǎn)不得分割。2、我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權(quán)屬的演變我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權(quán)的取得，即基于當(dāng)時家庭成員共同生活共同向基層組織申請審批所得，所以系參與申請審批的人共同所得，參與審批人均對所批得的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及裝修房屋（具體就是裝柵房屋內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時已成年的家庭成員出資、出力相對較多。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應(yīng)為共有人。在以往的審判實踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。參加過土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十三條：“有關(guān)土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般應(yīng)以土改時所確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。”由此規(guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應(yīng)為當(dāng)時參加土改的家庭成員。以上第一種情況的農(nóng)村房屋在當(dāng)時無有效證件的歷史背景下，以建房用地審批表上的申請人和后來實際參加投集資金及實際參與勞力投資的人來確定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能穩(wěn)定農(nóng)村的家庭關(guān)系，促進(jìn)家庭和睦團(tuán)結(jié)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。但任何財產(chǎn)的權(quán)屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權(quán)屬變化。上面我們已經(jīng)說過，原為個人財產(chǎn)的可約定為共同財產(chǎn)。1997年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長的去世，年小的長大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，各家各戶根據(jù)1997年尚健在的共同生活的人員申報了權(quán)利，經(jīng)報相關(guān)機(jī)關(guān)逐級審查，有關(guān)機(jī)關(guān)并依法進(jìn)行了公示，對無人提出異議的申報頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。經(jīng)過土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實際管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對無爭議的申報也頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，收回了土改時所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。各家各戶自己確定權(quán)利人的申報行為應(yīng)視為是一種新的約定，是一種民事行為，并此種行為經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)依程序進(jìn)行了審查，并頒發(fā)了相關(guān)證件予以登記確認(rèn)。也視為房屋性質(zhì)及權(quán)屬發(fā)生了變化、轉(zhuǎn)移。3、“集體土地建設(shè)用地使用證”的證據(jù)效力我縣轄區(qū)內(nèi)行政部門所頒發(fā)的“集體土地建設(shè)用地使用證”的證明效力應(yīng)如何確定？此土地使用證系經(jīng)權(quán)利人申報后，有關(guān)機(jī)關(guān)按程序進(jìn)行公示，并告知權(quán)利人對公示有異議的可在15天內(nèi)提出，若不提出視為對自己權(quán)利的放棄。對無人提出異議的登記申請報組、村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣進(jìn)行審批，審批后頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。對有爭議的登記申請，未頒發(fā)土地使用證。參加過土改的房屋，也收回了原土地房產(chǎn)證，根據(jù)申請人的申請頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”。此證的共同申報人應(yīng)視為是對財產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權(quán)屬發(fā)生演變。此證系有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法定程序頒發(fā)的，現(xiàn)無其它合法有效的證據(jù)將此證推翻。若有權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)未申報權(quán)利，對此證有異議，也不是在此分家析產(chǎn)民事審判中處理，而是要通過行政程序或行政訴訟進(jìn)行解決。且此證中也注明了家庭人口數(shù)和地上物權(quán)屬系本戶。特別是在此證的四至一欄上明確記載了房屋的四至、面積及房屋具體間數(shù)和系樓上或樓下的位置。由此可見，此證不僅僅確定了土地的使用權(quán)問題，還確定了地上物即房屋的具體歸屬問題。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證的情況下，只能以此“集體土地建設(shè)用地使用證”確定土地使用權(quán)問題，及房屋權(quán)屬的歸屬問題。雖然此土地使用證僅落有戶主的姓名，但參照相關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)確定共有人為當(dāng)時參與申報的家庭人員。綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權(quán)證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權(quán)證的實際情況，而此土地使用證是國家機(jī)關(guān)按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且“土地登記審批表”中明確記載地上物權(quán)屬系本戶，本戶也就是包括當(dāng)時參與申報的家庭成員。“集體土地建設(shè)用地使用證”同時也明確記載了房屋的具體情況，此證的頒發(fā)應(yīng)是房屋權(quán)屬發(fā)生了演變。雖然最先參與申請審批土地及參與實際出資出力的人員中，有的未參與申報，此只能視為是對自己權(quán)利的放棄，若存有異議，也不是在分家析產(chǎn)案中解決，而是要通過行政程序或行政訴訟解決。從另一方面看，我縣經(jīng)過地籍調(diào)查頒發(fā)了“集體土地建設(shè)用地使用證”，是對私有財產(chǎn)的保護(hù)，也結(jié)束了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)一直處于混亂，難以確定所有人、共有人的歷史。在我縣農(nóng)村尚無或尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，根據(jù)房地一體的物權(quán)原理，“集體土地建設(shè)用地使用證”具有農(nóng)村房屋權(quán)屬的公示公信效力，無論房屋的實際控制人如何變更，如果未作“集體土地建設(shè)用地使用證”土地使用人的變更登記即通常所說的“過戶”，則房屋的產(chǎn)權(quán)人仍是“集體土地建設(shè)用地使用證”載明的“人”而非房屋的實際控制使用人。因此“集體土地建設(shè)用地使用證”的頒發(fā)是對農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的一種確定（包括部份土改得的房屋），在沒有其它證據(jù)推翻此土地使用證的情況下，應(yīng)以此土地使用證作為定案的依據(jù)。

　　析產(chǎn)時，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。
　　如果當(dāng)事人對使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。
　　《物權(quán)法》對宅基地使用權(quán)的規(guī)定：
　　《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：
　　第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
　　第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。
　　宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：
　　第一，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;
　　第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員;
　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
　　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的，宅基地使用權(quán)自然消滅。《物權(quán)法》第154條規(guī)定，對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的“失去宅基地”除了自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情形外，還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或者國家征收而使農(nóng)戶失去宅基地的情況。

問題一：農(nóng)村宅基地析產(chǎn)問題 1、可以起訴，估計贏的可能性非常小。
2、本身分家就是多年前的事，并且當(dāng)時口頭約定。具體情況估計沒有直接證據(jù)，所以現(xiàn)在扯皮。
3、老宅基那是相當(dāng)大，分過后還超標(biāo)，按說分家都是村集體另行批劃宅基地，你們明顯沒有進(jìn)行，但基本獲得了村集體的默許，所以才有后來的土地證使用證和房產(chǎn)證的，所以類似于重新確權(quán)了，現(xiàn)在的現(xiàn)狀成了兄弟從村集體分別獲取了宅基地的情形，所以弟弟主張權(quán)利，很難獲得支持。
希望對你有幫助。

問題二：法院審理農(nóng)村房屋析產(chǎn)時，是只析產(chǎn)房屋，還是連房屋下的宅基地一起析產(chǎn)？不是說宅基地是集體的嗎？這個可 你好：
對于農(nóng)村房屋有其特殊性，因為他是集體土地，土地性質(zhì)為劃撥。所以法院在辦理房屋析產(chǎn)時，是只對房屋進(jìn)行析產(chǎn)。所謂析產(chǎn)，前提是在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，共有人進(jìn)行分割。析產(chǎn)后，對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行分割。所以農(nóng)村房屋與土地的關(guān)系是：地隨房走，這個“地”只有使用權(quán)。當(dāng)然，法院是依據(jù)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，所以，對上述房屋占用范圍內(nèi)的土地過戶不存在“非法轉(zhuǎn)讓”這么一說。經(jīng)過法院析產(chǎn)后，如果上述房屋涉及拆遷的時候， *** 部門會依據(jù)我國拆遷相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償相關(guān)費用。
如果上述甲（城鎮(zhèn)居民）、乙（本村村民）兩人，經(jīng)過法院析產(chǎn)后，均可以取得上述房屋的所有權(quán)。不受“城鎮(zhèn)居民”、“本村村民”等限制。
以上供參考

問題三：宅基地房屋如何進(jìn)行分家析產(chǎn) 最近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積的內(nèi)容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產(chǎn)時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實踐中可以同期的戶口或 *** 相關(guān)部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。
新版本內(nèi)容有戶主姓名、總?cè)藬?shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權(quán)的人員，并根據(jù)房地不可分的原則進(jìn)行析產(chǎn)。
對于訴訟中實際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認(rèn)為國土局向村民頒布《農(nóng)村房屋宅基地使用證》是行使行政權(quán)的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務(wù)對該行為進(jìn)行審查。
析產(chǎn)時，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。如果當(dāng)事人對使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

問題四：對農(nóng)村宅基地房屋進(jìn)行析產(chǎn)，需要哪些材料？ 大孫子有份額。嫁出去的女兒有繼承權(quán)。但對于農(nóng)村宅基地房屋，女兒已出嫁，且不為立基人，應(yīng)不享有繼承權(quán)。

問題五：城鎮(zhèn)戶口可對農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行析產(chǎn)嗎？ 5分 一般來講，拆遷是按戶口上的人口來確定房屋分配。
如果你的戶口不在集體戶，戶口因工作或婚姻關(guān)系已經(jīng)遷走，那么拆遷是分配不到房屋補(bǔ)償?shù)摹?
如果你的戶口是因上大學(xué)遷走，畢業(yè)后又從學(xué)校遷回而變成城鎮(zhèn)戶口的，但本質(zhì)上戶口還在集體，那么拆遷是可以分配到房屋補(bǔ)償?shù)摹?
這要看地方拆遷政策而定。

問題六：宅基地拆遷時，只有法院認(rèn)定的析產(chǎn)協(xié)議才有效嗎 法院在宅基地方面的職責(zé)是審理判決 *** 的審批是否合法，合法的話就可以執(zhí)行 *** 決定，如果不合法會把違法行為反映到 *** 相關(guān)部門或者司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理處罰。別整無關(guān)概念，析產(chǎn)沒意思。拆遷是國土部門最后的執(zhí)法機(jī)會了，存在的違法行為很難蒙混過關(guān)，利用房子違規(guī)違法使用宅基地是不可行的

問題七：分家析產(chǎn)的宅基地和我的宅基地有充突嗎 一個家庭分家當(dāng)然是弟兄們分家里全部的宅基地，談不上一個人有沒有宅基地，如果非得堅持，那也得看實際情況，另外就是因為有一戶一地的規(guī)定，其就用不著參與分宅基地了

問題八：農(nóng)村宅基地分家析產(chǎn)后可以辦理房產(chǎn)證嗎 分家結(jié)果交給村委會，而后村委會還得上報國土局重新審批宅基地使用權(quán)，這種情況一般在內(nèi)部進(jìn)行，都符合相關(guān)規(guī)定就都批準(zhǔn)了，然后各自建立檔案，宅基地這方面就是弄清了，給不給證件不要緊，群眾不應(yīng)該懷疑檔案。群眾最好不要違反法律規(guī)定分家，否則 *** 還得讓重分

問題九：對農(nóng)村宅基地房屋進(jìn)行析產(chǎn)，需要哪些材料？ 大孫子有份額。嫁出去的女兒有繼承權(quán)。但對于農(nóng)村宅基地房屋，女兒已出嫁，且不為立基人，應(yīng)不享有繼承權(quán)。

問題十：宅基地拆遷，父親起訴分家析產(chǎn) 從法律上拆遷補(bǔ)償是以簽訂補(bǔ)償合同為準(zhǔn)，如果補(bǔ)償合同中有誰的份額，就是誰的。另外你與你父親簽訂的合同也是有效的，應(yīng)當(dāng)按照合同履行。