商品房 買賣的程序如下： 1、簽署認購書 買房 人待選中一處房產后就要先與售房 代理 商或者房地產開發商簽訂認購書，認購書主要列明房屋所在面積、位置、價款、房號、預付款、 定金 或及正式簽署 購房 買賣合同 的時間。 2、簽署正式 房屋買賣合同 雙方按照認購書規定的時間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在雙方指定的 律師 事務所或售樓處、公證處進行。在律師或專業人士對購房人作相關介紹后出具見證書或公證書。 3、辦理預售預購登記根據房地局的有關規定，在房產預售契約簽訂后30天內，買賣雙方須到房地局市場辦理預售預購登記手續后，買賣契約方能產生法律效力。在辦理房產預售預購登記手續時，買賣雙方應各自向國家繳納 印花稅 。 4、 抵押 登記手續辦理完預售契約登記后，如果有銀行 按揭貸款 ，首先購房人要與銀行簽署房地產 抵押貸款 合同，然后購房人與銀行經辦人須持買賣契約和抵押貸款合同及有關文件到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續。 5、預售轉讓商品房預售契約在有效期限內，如果購房人想轉讓其購置的商品房，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上作背書，并在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。 6、立契過戶房屋竣工核驗合格后，房屋交用之日起30日內，開發商和購房人應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續。買賣雙方應在此時各向房產交易所繳納交易手續費，賣方還須向國家繳納 契稅 。 7、辦理產權證立契過戶手續辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地權登記事務所辦理登記手續，領取產權證。直到此時，房產交易的手續才算最后完成。 《 城市房地產管理法 》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

一、商品房買賣流程
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶
4、繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
5、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。
二、商品房買賣其他相關內容
國家商品房在中國興起于80年代，主要由房地產開發經營公司開發的，開發商在建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，經政府有關部門批準后進行出售的房屋。而買賣商品房時所需要的手續有：賣方身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。需要注意的是：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。還需要買方身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
在買賣商品房達成協議手續成功后還需要進行過戶，而其過戶時還需要繳納稅費：契稅;例如90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，房屋產權登記費：80.00元，房屋評估費;按評估額0.5%繳納。