購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須要符合相關(guān)的政策規(guī)定，條件不達(dá)標(biāo)的家庭是無法申購(gòu)此類房屋的，而且即便是條件都符合，也需要經(jīng)過正規(guī)的搖號(hào)流程最終來確定并選購(gòu)。那么經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)流程是怎樣的呢?
1、通報(bào)。由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督。
2、看房期。執(zhí)行單位公布看房時(shí)間，為了讓購(gòu)房者限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。
3、對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。
4、房管局相關(guān)人員提醒市民，在看房時(shí)，切莫只盯著一套房屋，要盡可能的多看多選，以便自己選中房屋與其他選房人發(fā)生沖突后，能及時(shí)做出調(diào)整。
5、叫號(hào)3次未到場(chǎng)選房順序順延，為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午8時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后正式開始選房。
6、每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》)原件。
7、整個(gè)選房過程都有相關(guān)單位監(jiān)督，選房按照搖號(hào)產(chǎn)生的順序來依次進(jìn)行，每十人為一組。造詞時(shí)根據(jù)搖號(hào)確定的順序依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購(gòu)房屋并摘取房子號(hào)牌，憑號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。
8、選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的，選房順序順延;在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。

1、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程
福州市住房委員會(huì)近日公布了《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房登記受理業(yè)務(wù)流程（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《流程》），即日起開始施行。有關(guān)詳情，市民可登錄福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查詢。
《流程》規(guī)定，申購(gòu)人攜帶本人身份證、戶口簿原件、復(fù)印件及現(xiàn)住房證明材料，前往福州市房地產(chǎn)管理局三層辦事服務(wù)中心市房委辦業(yè)務(wù)受理窗口提出申請(qǐng)，填寫《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房基本情況登記表》，領(lǐng)取《申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房登記順序號(hào)》。申請(qǐng)人按照公告明確的登記順序號(hào)，持本人身份證及登記順序號(hào)申領(lǐng)《福州市個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。之后，申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間（一個(gè)月）內(nèi)按照申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的有關(guān)規(guī)定辦理以下申請(qǐng)審批相關(guān)手續(xù)：本人無工作單位的由戶口所在地街道、居委會(huì)初審；有工作單位的由所在單位及主管部門初審，并經(jīng)戶籍所在地的區(qū)房管局復(fù)審后，隨帶申購(gòu)人身份證及戶口簿原件、申購(gòu)人現(xiàn)住房情況證明（房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋憑證或房產(chǎn)檔案部門出具房產(chǎn)證明）、申購(gòu)人家庭收入情況證明（由申購(gòu)人以及家庭常住人員的工作單位開具，無業(yè)的需由戶口所在地居委會(huì)開具證明），一并報(bào)送市房委辦（業(yè)務(wù)受理窗口）。
接下來的流程具體為：市房委辦對(duì)經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的予以登記批準(zhǔn)，并按提交“審批表”的先后順序向申購(gòu)人發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房順序號(hào)》；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)發(fā)布《選房公告》，正式確定選房日期和地點(diǎn)；正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息；申購(gòu)人于選房日攜個(gè)人身份證及“選房順序號(hào)”前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號(hào)依序選房，并按規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)；經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位配合實(shí)施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
2、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)
家庭人口計(jì)算
經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員，必須具有城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員和單位的集體戶口人員;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員的關(guān)系，必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請(qǐng)人的意愿，可計(jì)算為家庭人口;戶籍因就學(xué)(不含出國(guó)留學(xué))、服兵役等原因遷移出本市的，可計(jì)算為家庭人口;違反計(jì)劃生育政策，未作處理的成員不計(jì)入家庭人口。
住房面積計(jì)算
申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房還有一項(xiàng)硬性條件，就是家庭人均居住面積低于17平方米。申請(qǐng)家庭納入審核范圍的住房包括已購(gòu)買的房改房;按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等;申請(qǐng)建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等;自有私房和通過繼承、贈(zèng)與等取得的各類私有住房;通過市場(chǎng)購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含以貨幣取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換確定的回遷住房)。另外，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女須作為共同申請(qǐng)的家庭成員參與申請(qǐng)、實(shí)行家庭成員全名制。

上海經(jīng)濟(jì)適用房交易流程：
1、申請(qǐng)
申請(qǐng)審核通過的家庭將通過計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào)，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。因此，能否購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后。
2、受理
區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人，填寫《上海市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》；對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人，并向其出具《上海市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書》。
3、公示
區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。
4、審核
初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)核心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。
5、搖號(hào)和選房
兩次搖號(hào)，主要采取公開搖號(hào)輪候選房，第1次搖號(hào)確定輪候次序，建立輪候名冊(cè)；第2次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。
6、購(gòu)房
申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?br />7、登記
居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。
一處選房和購(gòu)房結(jié)束后，本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤銷售時(shí)，符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購(gòu)買。
上海經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)
1、購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。