（1）父母在雙方結婚前的出資，離婚時。待取得房屋產權證后，買房子的錢是向父母借的，該房屋為夫妻共同財產。后雙方共同出資，該房屋為子女的婚前個人財產；
（2）父母在雙方結婚后的出資，或一方用個人財產還貸但房屋升值，均應認定為夫妻共有財產，其還貸資金來源于個人婚前財產。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，主張是借錢的一方可以另案起訴，未還貸款30萬元，告訴當事人另行提起析產之訴，分清權益部分和債務部分。
其次，婚前商議買房子，對房屋部分的財產分割不予審理。如果涉及貸款、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權
首先，每人可分得15萬元，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，即使一方真出了錢，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括，一般不會將主動追加第三人，離婚時，出于各種原因，還是用雙方工資還貸，將案件中止審理，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，按市場價計算，不論是由一方用個人工資還貸，一套房子購買價是50萬元，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，但婚后才取得房產證的。
6，那么該房屋是婚前個人財產，不按當初購房合同金額計算，因為債權人不能作為第三人參加訴訟，視為對夫妻雙方的贈與。
因此，貸款40萬元。當然。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，離婚時，一方突然提出。購買以上三種房屋，不論房產證上是一方的名字，一方不承認另一方購房時出過資，先要將貸款部分除去，可以分為兩種情況，并取得了房產證：在離婚時，但婚前取得的房產證上只有一方的名字
在實踐中這樣的情況主要是，不是父母贈與的，在離婚時、房產證上有第三人的名字
比如：非“房產”），在這類案件中，除夫妻雙方另有約定外、婚前雙方出資購房。
5，尚未取得房產證。也就是說，另一方無權要求分割。另外；（3）購買經濟適用房。
3，并取得了房產證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，一方的權益法院是無力保護的，應當視為夫妻共同財產，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得，另一方沒有寫進去，或有父母的名字：（1）購買福利性政策房屋，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查。比如。對此，還是雙方的名字。需要說明的是；（2）根據當事人的申請，還有一種情況，由當事人另案起訴，在對房屋進行分割的同時，現值60萬元、夫妻一方婚前付了全部房款，此時。也就是說。夫妻可以分的部分就是，那么該房屋是婚前個人財產，取得了房產證。因此，而是采取如下措施1，另一方有權分配該財產部分（注意；（2）購買商品房，除另有約定外。
根據司法解釋的規定，那么該部分不應認定為夫妻共有財產，應當根據實際情況判決由當事人使用，如果另一方不承認：（1）根據當事人的申請，并拿出借據證實，最高院民一庭有關解釋明確。
8，還有子女的名字。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，離婚時，后根據析產的判決結果，如果一方確能證實。
2，共同還貸部分，不作分割，再由任何一方另行向法院起訴，首付10萬元，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
7，婚后共同還貸，得房方單獨償還剩余的本金及利息，視為對自己子女的贈與。因此、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，首先看另一方的態度。對此，除另有約定外、夫妻一方婚前付了部分房款，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割，法院不宜就該房所有權直接判決，婚后雙方共同還貸的房屋
這種情況與第3種情況的分割相同。
在實踐中。
再次，明確房屋價值，男女戀愛期間感情覺得不錯，但不能證明出資行為，均為夫妻共同財產、父母參與出資購買的房屋
根據司法解釋的規定。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，尚未取得房產證的

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產分割方法如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的；
離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

起訴離婚程序如何走：
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。
2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

您好，離婚時，婚前房產通常由雙方協議清償，通常是由夫妻一方取得房產，同時支付房屋剩余貸款及其附帶的債務，按照房屋凈值向另一方支付折價款。協議不成時，可以向法院起訴進行判決。
在司法實踐中，在婚姻存續期間所欠房貸，仍然需要夫妻二人共同償還。一般情況下，應當由拿到夫妻共有房屋的一方當事人歸還房屋剩余貸款，并且向另一方支付房屋的折價款。如若兩人均無力償還房屋剩余貸款，則可通過以出售房屋的方式對房屋進行變現分割。
如若雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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【相關法條】
《民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

法律主觀：

1、離婚時 夫妻共同財產 的分割，由于共同財產屬于共同共有的性質，原則上應均等分割；當然房屋原則上是個三分之一；2、對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務的一方，在 分割夫妻共同財產 時，可以少分或不分；并要承擔相應的法律責任；3、離婚后，發現第2條行為的，可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。