（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，離婚時。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，買房子的錢是向父母借的，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。后雙方共同出資，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn)；
（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，主張是借錢的一方可以另案起訴，未還貸款30萬元，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
其次，婚前商議買房子，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理。如果涉及貸款、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)
首先，每人可分得15萬元，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，即使一方真出了錢，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括，一般不會將主動追加第三人，離婚時，出于各種原因，還是用雙方工資還貸，將案件中止審理，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，按市場價計算，不論是由一方用個人工資還貸，一套房子購買價是50萬元，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，但婚后才取得房產(chǎn)證的。
6，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)，不按當(dāng)初購房合同金額計算，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟，視為對夫妻雙方的贈與。
因此，貸款40萬元。當(dāng)然。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，離婚時，一方突然提出。購買以上三種房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資，先要將貸款部分除去，可以分為兩種情況，并取得了房產(chǎn)證：在離婚時，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字
在實踐中這樣的情況主要是，不是父母贈與的，在離婚時、房產(chǎn)證上有第三人的名字
比如：非“房產(chǎn)”），在這類案件中，除夫妻雙方另有約定外、婚前雙方出資購房。
5，尚未取得房產(chǎn)證。也就是說，另一方無權(quán)要求分割。另外；（3）購買經(jīng)濟適用房。
3，并取得了房產(chǎn)證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，一方的權(quán)益法院是無力保護的，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得，另一方?jīng)]有寫進去，或有父母的名字：（1）購買福利性政策房屋，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查。比如。對此，還是雙方的名字。需要說明的是；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，還有一種情況，由當(dāng)事人另案起訴，在對房屋進行分割的同時，現(xiàn)值60萬元、夫妻一方婚前付了全部房款，此時。也就是說。夫妻可以分的部分就是，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)，取得了房產(chǎn)證。因此，而是采取如下措施1，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分（注意；（2）購買商品房，除另有約定外。
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，如果另一方不承認(rèn)：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，并拿出借據(jù)證實，最高院民一庭有關(guān)解釋明確。
8，還有子女的名字。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，離婚時，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，如果一方確能證實。
2，共同還貸部分，不作分割，再由任何一方另行向法院起訴，首付10萬元，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
7，婚后共同還貸，得房方單獨償還剩余的本金及利息，視為對自己子女的贈與。因此、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，首先看另一方的態(tài)度。對此，除另有約定外、夫妻一方婚前付了部分房款，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，婚后雙方共同還貸的房屋
這種情況與第3種情況的分割相同。
在實踐中。
再次，明確房屋價值，男女戀愛期間感情覺得不錯，但不能證明出資行為，均為夫妻共同財產(chǎn)、父母參與出資購買的房屋
根據(jù)司法解釋的規(guī)定。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，尚未取得房產(chǎn)證的

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產(chǎn)分割方法如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的；
離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

起訴離婚程序如何走：
1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關(guān)證據(jù)。
2、人民法院受理訴訟后，應(yīng)當(dāng)進行審查，符合起訴條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)進行立案。
3、法院立案之后，應(yīng)當(dāng)對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結(jié)束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規(guī)定向當(dāng)事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

您好，離婚時，婚前房產(chǎn)通常由雙方協(xié)議清償，通常是由夫妻一方取得房產(chǎn)，同時支付房屋剩余貸款及其附帶的債務(wù)，按照房屋凈值向另一方支付折價款。協(xié)議不成時，可以向法院起訴進行判決。
在司法實踐中，在婚姻存續(xù)期間所欠房貸，仍然需要夫妻二人共同償還。一般情況下，應(yīng)當(dāng)由拿到夫妻共有房屋的一方當(dāng)事人歸還房屋剩余貸款，并且向另一方支付房屋的折價款。如若兩人均無力償還房屋剩余貸款，則可通過以出售房屋的方式對房屋進行變現(xiàn)分割。
如若雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
希望所提供的答案能夠?qū)δ袔椭?br />【相關(guān)法條】
《民法典》
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

法律主觀：

1、離婚時 夫妻共同財產(chǎn) 的分割，由于共同財產(chǎn)屬于共同共有的性質(zhì)，原則上應(yīng)均等分割；當(dāng)然房屋原則上是個三分之一；2、對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)的一方，在 分割夫妻共同財產(chǎn) 時，可以少分或不分；并要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3、離婚后，發(fā)現(xiàn)第2條行為的，可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。