經(jīng)濟適用房是由政府推出的新型房產(chǎn)品種，主要為中低收入家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的商品房，因為價格比市面上的商品房要低很多，因此深受大眾喜愛。但是經(jīng)濟適用房是否可以按揭貸款呢？申請貸款注意哪些問題呢？我們一起看看吧。
一、經(jīng)濟適用房可以按揭貸款嗎
買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，操作方式和貸款條件基本與商品房的個人購房貸款方式相同。需要符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲(含)之間;
2、申請人具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并具備按其償還貸款本息的能力;
3、具有貸款人認可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
二、申請經(jīng)濟適用房貸款注意事項
1、經(jīng)適房在五年之內(nèi)是不可以上市交易的，貸款人男性年齡不超過60周歲(含)以上，貸款人女性年齡不超過55周歲(含)以上。買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
2、貸款期限可以根據(jù)貸款人的條件而定，如果貸款人經(jīng)濟壓力比較大，把貸款期限放長一些，每個月的還款壓力就會更小一些。但是期限太長，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來說，貸款期限的長短可以根據(jù)月還款額來決定，盡量將還款額控制在整個家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。
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經(jīng)濟適用房房貸款政策有：申請人必須已經(jīng)年滿18周歲，申請人必須是具有完全民事行為能力的個人，申請人需要有穩(wěn)定的工作以及收入，銀行會以此來判斷能否按時足額償還貸款，申請人必須保持良好的征信狀況，以征信報告查詢的結(jié)果為準，更重要的是未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能申請貸款的，因為申請貸款購房必須要用房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，而未滿5年的經(jīng)濟適用房是不具有完全產(chǎn)權(quán)的，是不符合抵押條件的。
公租房五年后可以購買是真的嗎？
公租房滿5年之后確實是可以購買的，在買了5年之后是需要上市交易的，一般在5年之后，政府其實是可以優(yōu)先回購的，而回購的價格通常是房子的原先售價加上同期銀行存款活期利息，如果在5年之后政府放棄回購，那么此時就可以正常的進行買賣交易。5年之后如果要買下公租房，可以選擇一次性的付款，或者是可以選擇分期付款。一次性付款的話，那么就不需要支付租金了，但如果分期付款仍需要按照規(guī)定的面積來繳納租金才行。
經(jīng)濟適用房有貸款怎么賣？
嚴格來說，經(jīng)濟適用房是不能進行買賣的，要進行買賣，也只能賣給符合購買經(jīng)濟適用房的人群，經(jīng)濟適用房也不能申請貸款，除非是購買滿5年的經(jīng)濟適用房，可以申請辦理房產(chǎn)證，擁有房屋的所有權(quán)之后才能夠申請貸款，有貸款的經(jīng)濟適用房想要售出，需要先將貸款一次性全部還清，滿5年辦理好房產(chǎn)證之后才能出售。