廣州經濟適用房不可以買賣。在中國，根據相關法律法規，經濟適用房是50年產權，這意味著購買人在購房后可以使用50年。目前的規定是，在經濟適用房產權尚未結束的情況下，購買人不得將房屋出售或轉讓。但是在經濟適用房產權到期之后，購買人可以將房屋進行出售或轉讓。需要特別注意的是，經濟適用房的購買、出售和轉讓需要嚴格遵循有關法規，購房人需要滿足一定的條件，如購房人同意遵守有關法律法規、未出售過政府舉建的其他政策性住房等。如果違反法規，則可能會涉及到相關的法律問題和處罰。因此，在購買和出售經濟適用房時，建議您咨詢相關專業人員的意見，遵循有關法規和程序。經濟適用房是指由政府和企事業單位建設的為中低收入家庭提供的住房，購房人需要符合一定的收入和戶籍等條件。在購買經濟適用房時，購買人必須在自己名下住房中未有屬于國家的公有房屋。

法律主觀：

經濟適用房是否有房產證，房子以后可以買賣嗎?下面，網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。經濟適用房是否有房產證,房子以后可以買賣嗎經濟適用房有房產證，可以買賣，不過要等5年以后。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況的處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。首先，介紹下經濟適用房與房改房、商品房的區別。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。《經濟適用住房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。如何辦理經濟適用房房產證?不妨參考以下幾步：第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;第二步：借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。如果你的情況比較復雜，網歡迎您進行法律咨詢。

法律客觀：

《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

**烏魯木齊的經濟適用房是可以買賣的**，但也有附加的條件。經濟適用房的產權證上需寫明是經濟適用住房，并在五年后滿足條件可以辦理產權過戶。對于購買烏魯木齊的經濟適用房滿5年的，可以按市場價格出售，但出售時需滿足以下條件：
1. 出售給有本市戶口（包括近郊戶口）的無房居民，或者家庭住房面積不足60平方米的家庭。
2. 出售給購房不足5年，或不符合購房條件的經濟困難居民。
3. 出售給符合市人民政府規定的其他條件的居民。
另外，如果購買烏魯木齊的經濟適用房尚未滿5年，不能進行產權過戶。如果想要出售，只能由購買方原價購買回房屋產權。因此，在購買烏魯木齊的經濟適用房之前，需要了解清楚相關的政策規定，以便做出明智的決策。

經濟適用房交易需要取得完全產權，經濟適用房交易，按市場價格已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等到房屋所在地國土和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房怎么變成商品房?
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
2、交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元。
3、契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅，營業稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費指南。
4、可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
經濟適用房是什么意思?
1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。