房貸還款方式哪種好

銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。

這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法

由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：

①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標準。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。

銀行貸款哪種還款方式最劃算

【法律分析】：要根據借款人的收入情況，還款能力來確定。如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，那么可以選擇等額本金還款。銀行貸款最常用的有兩種還款方式：1、等額本息還款，是指借款人每月償還相等金額的貸款本息，還款初期利息占月供較大，隨著逐月還款本金占比越來越重。2、等額本金還款，指借款人每月償還相等金額的本金和一部分利息，利息會隨著逐月還款逐漸減少。

【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十八條中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年。

提前還貸款選擇哪種還款方式劃算

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算

等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

拓展資料：

等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國銀行)。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。

銀行貸款哪一種比較劃算

一般來說，貸款還款可以分為:等額本息還款法、等額本金還款法、按月支付到期利息法。這是貸款中最常見的三種還款方式。但是什么樣的還款方式比較好呢？下面，我們一起來分析一下這三種還款方式的優缺點。

一、等額本息還款

等額本息還款的好處在于每月還款額相同，容易記憶，前期每月還款額少，還款壓力小。

這種還款方式一般可以申請更長的貸款期限，多為10年甚至更長，因此還款壓力減小，適合項目周期較長、回款較慢的客戶。

但與平均資本還款法相比，每期償還本金較少，總利息較高。相對于按月付息，到期還本，每月需要還本金，資金利用率低。

二。等額本金償還

等額本金還款的好處是:前期每月還款多，總付息少。采用等額本息還款方式，一般可以申請更長的貸款期限。

但等額本金還款前期月供多，還款壓力大；如果不能按時歸還，會造成貸款逾期影響征信。每月還款數字不一樣，很難記住。

三。按月支付利息，到期償還本金。

優點:每個月只需要付利息，不需要還本金。還款壓力小，資金利用率高。這種方式更適合資金循環率快、回款周期短的客戶。

一般來說，這種還款方式是三年信用，到期一年轉一次。如果第二年資金充足，不需要這筆貸款，可以不用去銀行續貸，沒有任何違約金。

這種方式也有弊端，比如一年后還款壓力大，一年到期必須還本金。如果資金安排不到位，可能會逾期，影響征信。從私營部門借款成本高，風險大。

房貸的還款方式，無論是選擇等額本息還是等額本金，都有其各自的好處和缺點。然而，從利息支出的角度考慮，等額本金更加劃算。在貸款金額、年限和利率相同的情況下，采取等額本金還款法產生的利息要少于等額本息。

等額本息

等額本息的還款方式在還貸期限內保持月還款額一致。然而，本金和利息在其中占的比例會發生變化。在還款前期，利息占比更大，隨著還款的進行，利息占比逐月下降，而本金占比逐月遞增。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）= [貸款本金 x 月利率 x (1+月利率)^還款月數] ÷ [(1+月利率)^還款月數-1]

總利息= [貸款本金 x 月利率 x (1+月利率)^還款月數] ÷ [(1+月利率)^還款月數-1] x 還款月數 - 貸款本金

等額本息的還款方式方便安排收支，適合收入較穩定的客戶。然而，由于前期還款大部分是利息，還款年限過半后本金比例才增加，因此不太適合提前還款。

等額本金

等額本金的還款方式是將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。在還款前期，每月劃款額較大，隨著還款的進行，剩余未還本金越來越少，產生的利息也越來越少，因此月還款額會逐月下降。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）= (貸款本金 ÷ 還款月數) + (貸款本金 - 已歸還本金累計額) x 月利率

月利息= (貸款本金 - 累計已還本金) x 月利率

等額本金的還款方式越還越輕松，由于前期所還金額中本金占比較大，利息占比較少，因此很適合提前還款。然而，前期還款壓力較大，客戶需要有足夠的經濟基礎來承擔前期較大的還款壓力。

總的來說，房貸無論是選擇等額本息還是等額本金，都有各自的好處和缺點。但如果從利息支出的角度考慮，選擇等額本金更加劃算。在貸款金額、年限、利率一致的前提下，采取等額本金還款法所產生的利息要比等額本息少一些。