房貸還款方式哪種好

銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。

這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。

貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法

由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區(qū)別：

①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期每個(gè)月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來(lái)越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個(gè)月還款額度都一樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時(shí)間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個(gè)更劃算，這個(gè)沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時(shí)候，應(yīng)該選擇等額本金還是等額本息要根據(jù)自己實(shí)際情況。

銀行貸款哪種還款方式最劃算

【法律分析】：要根據(jù)借款人的收入情況，還款能力來(lái)確定。如果收入較為穩(wěn)定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強(qiáng)，那么可以選擇等額本金還款。銀行貸款最常用的有兩種還款方式：1、等額本息還款，是指借款人每月償還相等金額的貸款本息，還款初期利息占月供較大，隨著逐月還款本金占比越來(lái)越重。2、等額本金還款，指借款人每月償還相等金額的本金和一部分利息，利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》第二十八條中國(guó)人民銀行根據(jù)執(zhí)行貨幣政策的需要，可以決定對(duì)商業(yè)銀行貸款的數(shù)額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過(guò)一年。

提前還貸款選擇哪種還款方式劃算

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算

等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

拓展資料：

等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國(guó)銀行)。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

銀行貸款哪一種比較劃算

一般來(lái)說(shuō)，貸款還款可以分為:等額本息還款法、等額本金還款法、按月支付到期利息法。這是貸款中最常見(jiàn)的三種還款方式。但是什么樣的還款方式比較好呢？下面，我們一起來(lái)分析一下這三種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、等額本息還款

等額本息還款的好處在于每月還款額相同，容易記憶，前期每月還款額少，還款壓力小。

這種還款方式一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限，多為10年甚至更長(zhǎng)，因此還款壓力減小，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)、回款較慢的客戶。

但與平均資本還款法相比，每期償還本金較少，總利息較高。相對(duì)于按月付息，到期還本，每月需要還本金，資金利用率低。

二。等額本金償還

等額本金還款的好處是:前期每月還款多，總付息少。采用等額本息還款方式，一般可以申請(qǐng)更長(zhǎng)的貸款期限。

但等額本金還款前期月供多，還款壓力大；如果不能按時(shí)歸還，會(huì)造成貸款逾期影響征信。每月還款數(shù)字不一樣，很難記住。

三。按月支付利息，到期償還本金。

優(yōu)點(diǎn):每個(gè)月只需要付利息，不需要還本金。還款壓力小，資金利用率高。這種方式更適合資金循環(huán)率快、回款周期短的客戶。

一般來(lái)說(shuō)，這種還款方式是三年信用，到期一年轉(zhuǎn)一次。如果第二年資金充足，不需要這筆貸款，可以不用去銀行續(xù)貸，沒(méi)有任何違約金。

這種方式也有弊端，比如一年后還款壓力大，一年到期必須還本金。如果資金安排不到位，可能會(huì)逾期，影響征信。從私營(yíng)部門(mén)借款成本高，風(fēng)險(xiǎn)大。

房貸的還款方式，無(wú)論是選擇等額本息還是等額本金，都有其各自的好處和缺點(diǎn)。然而，從利息支出的角度考慮，等額本金更加劃算。在貸款金額、年限和利率相同的情況下，采取等額本金還款法產(chǎn)生的利息要少于等額本息。

等額本息

等額本息的還款方式在還貸期限內(nèi)保持月還款額一致。然而，本金和利息在其中占的比例會(huì)發(fā)生變化。在還款前期，利息占比更大，隨著還款的進(jìn)行，利息占比逐月下降，而本金占比逐月遞增。

計(jì)算公式如下：

月還款額（本金+利息）= [貸款本金 x 月利率 x (1+月利率)^還款月數(shù)] ÷ [(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

總利息= [貸款本金 x 月利率 x (1+月利率)^還款月數(shù)] ÷ [(1+月利率)^還款月數(shù)-1] x 還款月數(shù) - 貸款本金

等額本息的還款方式方便安排收支，適合收入較穩(wěn)定的客戶。然而，由于前期還款大部分是利息，還款年限過(guò)半后本金比例才增加，因此不太適合提前還款。

等額本金

等額本金的還款方式是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。在還款前期，每月劃款額較大，隨著還款的進(jìn)行，剩余未還本金越來(lái)越少，產(chǎn)生的利息也越來(lái)越少，因此月還款額會(huì)逐月下降。

計(jì)算公式如下：

月還款額（本金+利息）= (貸款本金 ÷ 還款月數(shù)) + (貸款本金 - 已歸還本金累計(jì)額) x 月利率

月利息= (貸款本金 - 累計(jì)已還本金) x 月利率

等額本金的還款方式越還越輕松，由于前期所還金額中本金占比較大，利息占比較少，因此很適合提前還款。然而，前期還款壓力較大，客戶需要有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)承擔(dān)前期較大的還款壓力。

總的來(lái)說(shuō)，房貸無(wú)論是選擇等額本息還是等額本金，都有各自的好處和缺點(diǎn)。但如果從利息支出的角度考慮，選擇等額本金更加劃算。在貸款金額、年限、利率一致的前提下，采取等額本金還款法所產(chǎn)生的利息要比等額本息少一些。