現(xiàn)在人們買房基本都會(huì)申請(qǐng)房貸，而對(duì)于通過(guò)層層申請(qǐng)和審核，才取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，能否申請(qǐng)貸款就顯得尤為重要了。我們接下來(lái)就來(lái)介紹一下，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房到底能不能貸款。首先我們來(lái)確定一下購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房到底能不能貸款，回答是肯定的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二章第九條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。但是為什么還是有人說(shuō)買經(jīng)濟(jì)適用房不能夠申請(qǐng)貸款呢？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的貸款方式主要有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。公積金貸款需要正常繳納一定年限的公積金才能用于購(gòu)房，如果滿足條件是可以正常申請(qǐng)的，比如貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶必須連續(xù)足額繳納等條件，如果不滿足的話當(dāng)然就無(wú)法申請(qǐng)了。另一種是向商業(yè)銀行或銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，根據(jù)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房者五年內(nèi)只持有有限產(chǎn)權(quán)，無(wú)法將房子抵押給銀行，考慮到有壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)拒絕向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者提供貸款。不過(guò)還是有銀行會(huì)給5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房提供貸款，不同地方的銀行提供的房貸業(yè)務(wù)不一樣，大家可以去當(dāng)?shù)氐你y行或致電咨詢。此外，雖然大部分銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款，但是滿5年以上已獲得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房是能夠申請(qǐng)貸款的，經(jīng)由住房保障部門(mén)審查批準(zhǔn)，原房主補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得獲得完全產(chǎn)權(quán)后，買方按照一般的商品房房貸的操作方式即可。總結(jié)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是可以申請(qǐng)貸款的。從貸款方式來(lái)說(shuō)，滿足公積金貸款條件就可以申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)?shù)劂y行如果有經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)也是可以申請(qǐng)貸款的。從房產(chǎn)年限來(lái)說(shuō)，五年以上徹底取得產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，滿足貸款所需條件就既可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理貸款，其貸款的操作方式和商品房個(gè)人購(gòu)房貸款是相同的。但經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)屬于有限產(chǎn)權(quán)房，五年以上才能上市交易買賣，也就是說(shuō)購(gòu)房者在五年以內(nèi)只有房屋所有權(quán)，而沒(méi)有土地使用權(quán)，所以每個(gè)銀行對(duì)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的數(shù)額是不同的。
不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況
購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。
1、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的購(gòu)房者;
2、通過(guò)購(gòu)買商品房或作為商品房代理人落戶的購(gòu)房者;
3、以投靠子女方式落戶的購(gòu)房者;
4、離婚前已經(jīng)享受過(guò)政府的住房?jī)?yōu)惠政策;
5、離婚時(shí)間不足2年的購(gòu)房者。
買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過(guò)程中，購(gòu)買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問(wèn)題：
1、一房多賣的問(wèn)題。如不能立即過(guò)戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。
2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。
3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問(wèn)題。如不能及時(shí)過(guò)戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。