房屋按揭貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人;2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

去中國銀行如何辦理住房按揭貸款，需要哪些條件和流程

中行提供個人一手住房貸款。個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。主要貸款條件包括：

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份（外籍人士也可以申請，具體條件需參考各地的相關(guān)規(guī)定）；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；

5、提供經(jīng)中行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

6、中行規(guī)定的其他條件。

申請流程：

1、提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；

2、提出書面申請個人一手住房貸款，并提供申請資料；

3、中行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對申請人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；

4、中行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請后，進(jìn)行相應(yīng)審批；

5、申請獲得批準(zhǔn)后，在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到中行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；

6、在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)中行在約定的還款日主動從指定的賬戶中扣收貸款本息。

如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。

你知道銀行按揭貸款條件是什么嗎?

按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式：按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。

那么 你知道銀行按揭貸款條件是什么嗎?

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;銀行規(guī)定的其他條件。

房屋按揭貸款要注意什么?

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

房子貸款需要具備什么條件

一、申請房貸款需要什么條件

1、申請房貸款需要的條件如下：

（1）申請人需在18到65周歲之間，有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且擁有合法的身份證明或者擁有城鎮(zhèn)常住戶口；

（2）申請人征信良好，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且月收入為月供的2.5倍，具備償還貸款本息的能力；

（3）申請人擁有合法的購房合同或其他證明協(xié)議和定金收據(jù)；

（4）申請人擁有全款購房30%的自籌資金，并能夠支付購房首付；

（5）如果申請人未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條

借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

第六百七十四條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

二、貸款不還帶來的后果有哪些

貸款不還的后果如下：

1、影響借款人的個人征信；

2、借款人如果不能按時還款，銀行會對借款人做罰息處罰，導(dǎo)致借款人有著巨大的還款壓力；

3、貸款逾期一個月時，銀行會發(fā)短信通知。逾期三個月以上，銀行會電話或者上門催收；

4、逾期六個月以上銀行會向借款人，將會有的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。

房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件

房產(chǎn)證貸款需要的手續(xù)和條件有：

1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是說，即使房產(chǎn)證不是你自己的，只要得到別人的認(rèn)可，并且有抵押同意書，你就可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、申請貸款，您需要愿意并能夠提供貸款人批準(zhǔn)的房地產(chǎn)抵押貸款。具有完全民事行為能力的自然人申請貸款需持房產(chǎn)證，貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲。

3、房屋的房齡（自房屋竣工之日起計算）貸款期限不得超過40年。房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其相關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、抵押房屋的房產(chǎn)證未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈慕ㄒ?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證。在本市有常住地和固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并有按時償還貸款本息的能力。

5、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場，無其他抵押。

拓展資料

1）房產(chǎn)證貸款流程：貸款人應(yīng)向銀行提出貸款申請，經(jīng)批準(zhǔn)。銀行審核通過的，貸款人應(yīng)向銀行提交房產(chǎn)證復(fù)印件及銀行要求的其他材料；然后銀行會評估貸方的房價，貸款金額取決于評估的房價。然后我們需要簽訂一系列的合同。同時，貸方需要有相應(yīng)的銀行賬戶。如果沒有，則需要立即打開。按有關(guān)部門要求辦理房產(chǎn)證抵押登記。最后，銀行會將貸款打入您的專戶。至此，房產(chǎn)證辦理貸款手續(xù)就完成了。

2）房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備的材料：貸款人的有效身份證件和戶口簿。婚姻狀況證明：未婚需提供未婚證明，離婚需出具離婚證。已婚人員需提供配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證。貸款人收入證明。提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。必須有抵押品，貸款金額與貸款利息之和不得超過抵押品估值的一半。有穩(wěn)定工作或收入證明。

買房貸款需要具備什么條件

貸款買房需要的條件如下：

1、購買者年齡在18-60歲之間；

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；

3、合法有效的購房合同；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條

以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

關(guān)于房地產(chǎn)按揭貸款條件和房地產(chǎn)按揭辦理流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

商品房按揭貸款的基本條件有哪些？

商品房按揭貸款的基本條件：

1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2.所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3.已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；

4..貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5.同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

希望能幫到你。

買房貸款需要具備什么條件

貸款買房需要的條件如下：

1、購買者年齡在18-60歲之間；

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；

3、合法有效的購房合同；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條

以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

購房貸款條件有哪些

多數(shù)的人經(jīng)濟(jì)上都不太寬裕，買房子又需要支付高昂的房價，所以很多人都會選擇貸款的方式來進(jìn)行買房。那么購房貸款條件有哪些呢？購房貸款注意事項包括什么呢？下面和小編一起來看看吧。

一、購房貸款條件有哪些

1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

2、貸款人購買的房屋所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的房屋首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

4、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的房屋住宅作為貸款抵押且重新辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學(xué)歷、還款能力、所購買的房屋變現(xiàn)能力等情況來決定的。

二、購房貸款注意事項

1、交易的時候要確定賣房人的雙證齊全，簽訂房屋買賣合同的時候必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會生效，應(yīng)該防止別人代簽或者是有人漏簽。

2、交易前一定要盡量明確所有應(yīng)該支付的明細(xì)費用，避免中途添加各項雜費，因為整個買房交易的過程中所涉及到的各項費用并不是一次性收取的。

3、應(yīng)該選擇威望高的知名人士或者是正規(guī)的、大型的、口碑好的房地產(chǎn)中介公司作為買賣雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，并且要確保交錢以后可以順利過戶，或者是過戶以后房子和資金兩清。

4、買房人需要注意自己所購買的房屋是否正處在抵押狀態(tài)中，以此來確定交易時間和入住時間。因為買賣雙方交易以后的貸款時間不可以拖延得太長，否則會帶來許多不必要的麻煩。

5、買房人在買賣交易以前應(yīng)該確定清楚貸款買房所需要的條件以及相關(guān)費用，防止買賣交易以后因為貸款問題而造成交易損失。

6、交房時候的物業(yè)登記，還有水、電、有線電視、煤氣等等的過戶以及房屋詳細(xì)情況都要認(rèn)真查驗，避免交房以后才發(fā)現(xiàn)這些問題從而產(chǎn)生費用方面的。

想要貸款買房的話就需要注意辦理貸款的流程，并且還要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和材料，以上就是關(guān)于購房貸款條件是什么和購房貸款注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要貸款買房的朋友可以詳細(xì)了解一下。

請問！商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？

一、商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，以下為一般情況所需條件：

年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；

有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

二、住房公積金貸款買房條件

1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

商品房貸款條件及要求有什么

貸款買房需要滿足的條件：（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值；（7）貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

購房貸款需要什么條件

一、貸款需要什么條件

貸款條件1、申請人年齡在18-60歲，加上貸款申請的年限不能超過70歲；2、申請人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，這樣才有按期還款的能力；3、申請人需要具備良好的個人征信、資產(chǎn)抵押或者有還款能力的擔(dān)保人。

二、不同貸款類型的條件

1、房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是貸款額度較高的方式，一般在急用錢的時候會選擇這種貸款，其抵押的房屋年限要滿足20年、面積不小于50平米，其貸款的額度為房屋評估值的70%以內(nèi)、不超過1500萬，其貸款期限在20年以內(nèi)。

2、個人信用貸款

個人信用貸是現(xiàn)在比較常見的貸款方式，一般是要申請人的征信良好就可以申請，申請時提供本人身份證、工作收入證明，及其貸款的用途證明就能向銀行進(jìn)行申貸，這種無抵押無擔(dān)保的貸款，還有一個要求就是申請人的月均收入要超過4000元才行。

3、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸是有政策扶持的，其貸款都會有補(bǔ)貼，或者沒有利息，一般在讀到畢業(yè)兩年這個期限內(nèi)的大學(xué)生都可以申請，要求具備大專以上學(xué)歷、年齡在18周歲以上，只有提供學(xué)生證、成績單等資料就可以向銀行申請。

4、個體戶貸款

個體戶若出現(xiàn)融資困難的話，只要能提供合法的抵押物，只要擁有當(dāng)?shù)貞艨凇?dāng)?shù)毓潭ń?jīng)營場所，只要有在貸款行開立存款賬戶，就可以向銀行申請貸款。

5、房屋按揭貸款

房屋按揭貸款是現(xiàn)在大部分人購房的選擇，這種貸款申請需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、信用記錄良好、穩(wěn)定收入、商品房銷售合同等等，就可以向銀行申請貸款。

一、買房按揭費用一般需要多少

這個具體要看你的貸款金額、房屋的價值、貸款種類來綜合估算。如果房屋房屋價值比較高的話，按揭費用會相應(yīng)地高一點。

二、按揭房辦房產(chǎn)證需要多少費用？

如果按萬多塊錢吧，主要是交契稅和沒有什么再要交的錢了，當(dāng)然這個是跟房屋的面積是和總價有關(guān)系。

三、買房按揭費用一般需要多少

一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：

1、工本費：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。

2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。

3、契稅：按購房款的1%收取（90平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。

4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300面積2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款2.5％”繳納。

5、公證費：1.5%×貸款額。

需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

擴(kuò)展資料

按揭買房所需要辦理的相關(guān)手續(xù)：

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。