購房合同是交易雙方在平等，協商一致的基礎上就交易商品房達成的協議，具有法律效力，受《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規的保護。買家和房產商簽訂的紙質交易購房協議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于購買人自己的。若是貸款的話，購房者簽的合同應該是4至6份，其中一份為房管部門備案，一份為銀行備案，一份為業主，一份為房產商。簽訂正式購房合同之前，要確認商品房真正的產權人，這是合同的主體。審查有效證件，商品房預售及銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權證》，《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》，《商品房銷售許可證》和《建設用地規劃許可證》。
網簽購房合同注意事項？1、采取由房產管理部門統一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同條件逐條逐項仔細填寫。
2、注意合同款項中雙方所填寫的內容權利和義務是不是對等。
3、檢查房產商是否有預售許可證，有了這些證件，那房產商也就有了其他幾個證件。這是購房能否辦房產證的關鍵。
4、確認面積差異，若選擇套內建筑面積為根據進行面積及面積差異處置時，可以在“面積差異處理”款項中明確面積發生誤差時的處置方式。
5、確定交房時間。有些房產商因資金問題而延期交房，他們會在合同上運用“水電氣安裝后，小區配套完成后”等模糊語句，所以，簽訂正式購房合同時，要將交房時間清晰地確定為具體日期，并注明不能按時交房所承擔的責任。
買房子簽合同需要什么材料?一次性付款購房人需攜帶材料如下：1、有效身份證原件及復印件。
2、有關單位開具的購房證明，加蓋本單位的公章。
申請按揭借款的客戶需攜帶的材料如下1、夫妻雙方有效身份證原件及復印件。
2、戶口本原件及第一頁的復印件，夫妻雙方姓名所在頁數的復印件，不是本地戶口的提供戶口證明原件。
3、婚姻證明復印件。
4、有關單位開具的購房證明。
5、夫妻雙方所在工作單位開具的有效收入憑證。
6、貸款人及配偶的個人印章，簽字也可。

存在以下區別：
1、含義不同。購房合同是房屋交易的買賣雙方對房屋交易達成一致意見時所簽訂的協議，是具有法律效力的合同。房產證是購房者通過交易取得房屋合法所有權的證件，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件。
2、包含不同。購房合同一般包括認購書、定金協議、購房合同和補充協議等。房產證包括房屋所有權證書和共有權證書。
3、發放機關不同。購房合同一般由開發商提供，由房地產主管機關和房屋所在地房地產交易中心蓋章。房產證由房地產主管機關發放。