經濟適用房買賣合同咨詢
沒達到指標要求用別人的名義買經濟適用房，私下簽合同受法律保護嗎？用公證嗎？買完對方抵賴怎么辦？最好不要冒險！
私下購買經濟適用房簽訂合同無效
依據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。你與王某簽訂的《經濟適用房買賣合同》正是違反了本條第五項的規定，因為依據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規定，已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規定，房地產行政管理部門對已購公有住房和經濟適用房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內作出是否準予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經濟適用房買賣合同》前應當到房地產行政管理部門進行申請并經審核同意，并且依據各地地方性法規，對各地申請購買經濟適用房的條件都有相關的規定，你也應當具備當地所規定的購買經濟適用房的條件，才能夠有資格購買經濟適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強制性法律、法規的情況應當認定為無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?/div>
2023廉租房買賣最新政策
2023廉租房買賣最新政策如下：
1、明確經濟適用住房供應對象。經濟適用住房在向低收入住房困難家庭供應的同時，向中低收入住房困難家庭和市政府認定的特定對象供應。供應對象認定的具體標準，由市政府確定，并實行動態管理，定期向社會公布。購買經濟適用住房的申請家庭，按規定程序審查并公示；符合申請條件的，采取登記輪候方式購買；
2、經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購買后不滿5年的，不得上市交易；購買滿5年的，出售時應按規定向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購，繼續向符合條件的家庭供應；購房人也可在補繳土地收益等價款后取得完全產權。
廉租房買賣材料如下：
1、戶口簿；
2、二代居民身份證同一戶口家庭成員；
3、城市居民最低生活保障證低保證；
4、所租住房屋情況證明所租住的房屋產權證，房主身份證；
5、房屋租賃協議；
6、城市居民最低生活保障金領取證：低保金領取存折；
7、一寸照片兩張。
廉租房買賣流程如下：
1、符合廉租房申請的到戶口所在地街道辦事處領取申請表；
2、填寫申請表到街道辦事處開具情況證明，然后到房管局開具名下無房產證明，將戶口本復印件提交到街道辦事處；
3、審核通過后，公示；
4、公示后社會群眾無異議，出具書面通知，通知申請人在指定時間簽訂合同領鑰匙入住。
綜上所述，廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
【法律依據】：
《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（十一）
嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
相關推薦：
經濟適用房轉讓政策(經濟適用房如何轉讓或贈予)
拆遷管理條例(城市房屋拆遷管理的條例)
購房終止合同怎么辦(如何能夠解除購房合同)
農村的房屋拆遷補償條例(農村房屋拆遷補償有那些條款)
中國建設工程律師(請北京專業建筑工程糾紛律師)