終止購房合同的應當返還房款。購房合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，要求承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第五百五十八條
債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。
第五百五十九條
債權債務終止時，債權的從權利同時消滅，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

法律主觀：

簽了購房合同 后不想買了，可以嘗試與賣方協商。如果對方不同意解除合同，買方可以不購買該房屋。但不具有法定或約定的解除合同的情形，此時必須按照合同約定 承擔違約責任 。根據《民法典》第五百六十二條的規定，當事人協商一致， 可以解除合同 。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

一、簽了購房合同怎么解除
1、解除勞動合同的做法具體如下：
（1）若依據法定原因解除購房合同可隨時解除，但應當通知對方；
（2）若依據法定原因解除購房合同可隨時解除，但應當通知對方。
2、法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三十六條
【協商解除勞動合同】用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。
第三十七條
【勞動者提前通知解除勞動合同】勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。
第三十八條
【勞動者單方解除勞動合同】用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；
（四）用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；
（五）因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。
二、解除購房合同的條件有什么
1、因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同；
2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同；
3、先賣后抵押。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。