1. 因開發商虛假宣傳造成的損失，將根據實際損失進行賠償。如果實際損失難以計算，賠償金額將根據侵權人因侵權所獲得的利益確定。
2. 如果開發商的虛假宣傳構成違約，將要求其承擔違約責任，包括雙倍返還定金，并對造成的損失進行賠償。
3. 如果賣房者有欺詐行為，如故意欺騙或隱瞞相關情況以獲取購房者的金錢，將構成詐騙罪，需承擔刑事責任。
4. 如果開發商的虛假宣傳存在欺詐行為，購房者有權要求開發商增加賠償其受到的損失。賠償金額為購房者購買商品的價款或接受服務的費用的三倍；如果增加賠償的金額不足五百元，則賠償五百元。
5. 開發商的虛假宣傳可能導致購房者對房產價值及購買決策產生誤解。如果這種情況導致合同顯失公平，購房者可以要求退房。
6. 如果開發商在訂立合同時有故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，或存在其他違背誠實信用原則的行為，導致購房者對合同目的產生重大誤解，該合同可被視為可撤銷合同。購房者可以通過訴訟或仲裁要求解除合同。
綜上所述，開發商的虛假宣傳是不正當競爭行為，對消費者進行欺詐。消費者可以主張賠償。

可以退房，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷都是可以退房。
哪些情況是可以退房的
1、延期交房：延期交房是日常生活中比較常見的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、房屋質量不合格：房屋質量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
3、開發商手續不全：根據《城市房地產管理法》規定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，開發商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%：根據我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，如果開發商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積誤差比絕對值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。
5、開發商把房子抵押、或者賣給第三人：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發商沒有告訴購房者將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。