1、到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢。
2、看房產證、購房合同，這些資料上詳細記載了二手房的開發時間和完工時間。
3、觀察房屋內外結構，一般能從裝修風格、材質上判斷出房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。
4、咨詢該小區的其他業主。
看看樓下是否有餐館
沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個小賣部、房產中介、理發店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎買
整個小區的垃圾就在你家不遠處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當你還在睡夢中的時候，轟轟隆隆的垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處說理去。
緊靠鐵路的房子細掂量
買了這樣的房，就慢慢適應吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。
體驗一下是否堵車
買房時，看著道路很順，交通挺方便，但當你真正體驗的話，可能出行時間就要大打折扣了。比如有些道路，如果你在早晨試試，從南到北，五六站路坐車得半個小時，不如走著快。一天兩天行，一月兩月行，可這天天堵就有些受不了了，早上“出不來”，晚上“回不去”，煞是愁人。
勿貪圖房主送的東西
一些房主會把空調、燃氣灶、熱水器等屋內配置送給購房者，這也是房主抬高房價的一個砝碼。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用。因為畢竟是用過的東西，隔三差五地壞，不夠折騰。
房屋“西曬”也得注意
夏季強烈的西曬會使朝西的房間溫度驟然升高，有時即使打開空調也解決不了多少問題。另外，由于陽光里含有大量的紫外線，長期的強烈照，還會造成家中家具、字畫、地板、地毯等褪色老化，家電的使用壽命也會縮短。

二手房房齡對購房者的影響：
1、房屋產權年限普通住宅的產權年限一般為70年。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。但房屋產權70年后可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩余壽命，雖然房齡不一定完全等于房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加維修費用不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多，因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、影響居住舒適度現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題，居住的舒適度會因此大大降低。