購買農(nóng)村房屋有以下流程：
第一、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
第二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
第三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
第四、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。
【法律依據(jù)】《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；
由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

在農(nóng)村地區(qū)，房屋買賣需要遵循一定的法律程序。首先，房屋買賣必須獲得所在村民委員會的書面同意。其次，如果房屋屬于共有財產(chǎn)，必須征得所有共有人的同意。在進行交易前，買賣雙方需要準備戶口簿、居民身份證以及土地證、房產(chǎn)證等原件，作為證明身份和產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
此外，買賣雙方還應前往產(chǎn)權(quán)登記部門，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，例如是否存在抵押、擔保或人民法院采取的查封等財產(chǎn)保全措施。在確認房屋產(chǎn)權(quán)無誤后，雙方應簽訂書面的買賣合同，并按照規(guī)定辦理審批和過戶手續(xù)。
買賣合同需經(jīng)過相關職能部門的審批，并完成“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)。同時，還需到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。
整個交易過程中，務必遵守法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。對于涉及的各類證件和文件，買賣雙方應當仔細核對，確保信息準確無誤。
如果買賣雙方未能按照上述要求完成所有手續(xù)，可能會導致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。因此，建議在進行農(nóng)村房屋買賣時，尋求專業(yè)人士的幫助，確保交易的順利進行。
需要注意的是，農(nóng)村房屋買賣涉及的土地性質(zhì)為集體土地，不同于城市中的國有土地，因此在買賣過程中需要特別關注土地性質(zhì)和用途的合法性。
總的來說，農(nóng)村房屋買賣是一項復雜的過程，需要買賣雙方充分了解相關法律法規(guī)，確保交易的安全性和合法性。

農(nóng)村房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
且不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
【法律依據(jù)】《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；
已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；
已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。